Причина в повышенной стоимости заемного финансирования и высокой привлекательности новых BTS-проектов для инвесторов
В структуре собственников складской недвижимости в России за последние 5 лет произошли существенные изменения, сообщили «Логирусу» в IBC Real Estate.
История вопроса:
Так, УК «Современные фонды недвижимости» и PLT приобрели за 5 лет более чем по 1 млн кв. м каждый. Как результат, средний размер портфеля по всему списку топ-10 игроков вырос в 1,8 раза. Если в 2017 он составлял 565 тыс. кв. метров, то в конце 2023 года – уже 1 млн кв. метров, отметили аналитики IBC Real Estate.
Рейтинг ключевых собственников пополнился и новыми игроками. В их числе Central Properties, который владеет 626 тыс. кв. метров складов, и Instone Development с 683 тыс. кв. метров в портфеле.
Единственный участник топ-10 собственников складской недвижимости, который за последние 5 лет не нарастил свой портфель, стал «Статус Консалтинг». Компания оперирует 537 тыс. кв. метров.
Еще одним трендом 2023 года стало то, что ключевые девелоперы такие как PNK Group, Ориентир, Logistics Partners сменили фокус с владения объектами на их продажу ввиду повышенной стоимости заемного финансирования и высокой привлекательности новых BTS-проектов для инвесторов.
– При сохранении текущего геополитического фона, структура рынка будет меняться незначительно. Позиции ЗПИФов будут усиливаться и дальше, потому что покупка паев является хорошо защищенным вариантом альтернативных инвестиций для разного класса инвесторов. Этот тренд и активность основных игроков сохранится в 2024-2025 годах, – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Напомним, в 2024 году усилия девелоперов будут сосредоточены на проектах built-to-suit. Этот формат компании считают оптимальным выходом в ситуации, когда себестоимость строительства квадратного метра выросла в среднем за год на 30%, а ключевая ставка увеличилась до 16%. LR