Недвижимость является одним из самых ценных активов для многих людей. Поэтому она часто является объектом внимания мошенников.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как обезопасить себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости.
В первую очередь напомним о том, на что необходимо обратить внимание всем собственникам недвижимости, вне зависимости от того, планируете ли вы продавать недвижимость или нет.
Проверьте свои документы на недвижимость.
К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о собственности или наследстве.
Документом, подтверждающим ваше право на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней не должно быть ошибок и неточностей.
Внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Тогда Росреестр уведомит вас в случае, если кто-то подаст документы о регистрации сделки с вашей недвижимостью, как в бумажном, так и в электронном виде.
Подайте заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. В ЕГРН внесут запись о том, что ваш объект недвижимости нельзя будет продать по доверенности. Такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ.
Как проверить объект перед покупкой
Покупатель должен убедиться, что продавец является ее законным собственником и что все документы в порядке. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство на наследство.
- Основные характеристики объекта и историю перехода прав можно узнать из выписки из ЕГРН. Попросите продавца заказать выписку.
- Проверить документы на квартиру и проведенные перепланировки.
- Если недвижимость продается по доверенности, нужно проверить её действительность (по QR-коду) на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Обязательно проверьте, кто проживает в квартире и есть ли задолженность по коммуналке (Стоит попросить у продавца предоставить справку по форме 9).
- Если частью недвижимости владеют дети, то продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки.
- Продавцу необходимо иметь разрешение на продажу от супруга (если квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи).
- Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу. Нотариус проверит правоустанавливающие документы и запросит необходимые сведения, а еще ответственность нотариуса застрахована.
На что рекомендуем обратить внимание продавцу недвижимости
- Соблюдайте осторожность при передаче своих персональных данных. Не лишним будет составление соглашения об обработке персональных данных, в котором будет отражено, что третье лицо получило от вас документы.
- Обязательно указывайте в договоре реальную цену, ведь в случае аннулирования сделки и признания ее недействительной вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
- Организуйте безопасный расчёт: стороны договора могут использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам.
Истории из жизни
К сожалению, предупреждения от Росреестра действительно актуальны. Полистаем хронику. Свежую, этого года.
В январе Невский райсуд вынес приговоры группе мошенников. Они «отжали» квартиру на пр. Большевиков у одинокой пенсионерки (ущерб - 7,8 млн рублей) и по поддельным документам завладели другой квартирой, на ул. Дыбенко (4.8 млн рублей). Уворованное перепродали. Возглавлял ОПГ капитан полиции, участковый оперуполномоченный Александр Никитин - 7,5 лет колонии. Его сообщник Марат Бекалдиев получил 5,5 лет, другой участник аферы, Роман Харитонов - 3,5 года условно. Будет апелляция.
Январь 2024-го, Куйбышевский суд: умер пенсионер; сын вступил в права наследства и узнал, что «однушка» на Железноводской улице стоимостью 8,5 млн рублей продана неизвестным людям. Следствие установило: продажа проведена по поддельным документам, организатор схемы, Равиль Кутыев, при перепродажи изъял 1,1 млн рублей, принадлежавших добросовестному покупателю. Кутыев получил 2,5 года колонии; сделка расторгнута, квартира возвращена наследнику. Несостоявшийся покупатель будет «отбивать» свои деньги в гражданском процессе.
Февраль 2024-го, Калининской райсуд, также дело о наследстве. Папа-алкоголик употребил контрафакт, уснул и не проснулся. Сын-наследник узнал, что принадлежавшие отцу две городские квартиры, на Белградской и на ул. Карпинского, проданы в 2022 году, незадолго до смерти. Наследник в суде доказал, что папа-продавец злоупотреблял систематически, не отдавал отчета в своих действиях и фактически был недееспособен. Сделки по суду расторгнуты, квартиры изъяты у новых владельцев.
Февраль 2024-го, Ленинский райсуд. Четверо граждан, Березина, Осипов, Алексеев и Маршалов, попытались завладеть двумя квартирами: одна - на проспекте Энгельса, другая - на Искровском. Владелец первой умер, второй - «безвестно отсутствует». Сообщники подделали документы, но аферу до конца не довели, «по независящим от них причинам». Получили условные сроки.
В общем, и среди продавцов, и среди покупателей встречаются разные люди. Так что лучше подстраховаться…