Последние изменения ключевой ставки пока не отразились на семейной ипотеке — ей ещё можно воспользоваться для покупки нового жилья.
✅6%
✅12 млн для Москвы и Петербурга (а также Московской и Ленинградской областей)
✅6 млн для других регионов
✅20,1% первый взнос
До 1 июля 2024 года — для семей, у которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года родился ребёнок или уже есть двое и более детей, которые младше 18 лет.
До 31 декабря 2027 года — для семей, в которых до 31 декабря 2023 родился ребёнок-инвалид.
И если с готовыми или строящимися квартирами всё более-менее понятно, то индивидуальное жилое строительство вызывает затруднения: нужно выбрать проект, который и подойдёт под требования ипотеки, и станет комфортным местом силы для каждого члена семьи.
Рассказываем, с какими запросами чаще всего обращались семьи с двумя детьми, и поделилась самыми популярными проектами прошлого года.
Основные пожелания:
- Мастер-спальня для родителей, в которой они могут побыть наедине. С отдельным санузлом и гардеробной.
- Отдельная комната для каждого ребёнка, потому что с 5-7 лет необходимо личное пространство. А в подростковый период важна не только своя комната, но и дверь, которая закрывается на замок.
- Совмещенная кухня-гостиная, чтобы присматривать за детьми во время приготовления обеда и больше времени проводить в кругу семьи.
- Доступ к техническому помещению без захода в жилую часть дома
Проект «Манхэттен» из клееного бруса
Просторный одноэтажный дом площадью 178 м2, мастер-спальня с санузлом и двумя гардеробными, раздельные комнаты для детей и огромная кухня-гостиная.
Преимущества бруса:
- Можно собирать конструкцию круглый год при любой погоде.
- Качественно обработанное дерево само по себе выглядит красиво. Нужно лишь покрыть его защитным лаком.
- Дольше сохраняет тепло в доме
- Легко просверлить каналы для скрытой проводки.
- Ему не страшны насекомые-вредители, грибки или гниль.
- Выдерживает до 45 минут открытого огня, прежде чем воспламенится.
- В отличие от бетона, кирпича и пеноблока, конструкция из клееного бруса не рушится при прогорании.
Возможные недостатки:
- Цена — чтобы соответствовать всем вышеперечисленным критериям, брус должен быть качественно высушен, отшлифован и склеен крепким и безвредным составом.
Каркасный дом «Бостон»
Этот проект площадью 168 м² двухэтажный: пространство для совместного времяпрепровождения и комната для гостей на первом этаже, родительская спальня и детские — на втором, чтобы никто не нарушал границы приватности.
Преимущества каркасной технологии:
- Низкая стоимость строительства
- Можно собирать конструкцию круглый год при любой погоде.
- Стены очень лёгкие (почти полностью состоят из утеплителя), поэтому их можно ставить на любой фундамент.
- Дом собирается как конструктор всего за несколько месяцев.
- Каркасная стена со слоем утеплителя в 200 мм сохраняет тепло так же, как кирпичная в 2000 мм (если бы, конечно, кто-то строил кирпичные стены толщиной в 2 метра).
- Не нужно штробить коммуникационные каналы — можно проложить их между стоек каркаса.
- Стены готовы к чистовой отделке — никакой штукатурки и дополнительного выравнивания.
«Будапешт S» из керамических блоков
Один из самых популярных проектов 2023 года, потому что представлен сразу в трёх размерах:
S — 108 м2
M — 147 м2
L — 205 м2
В доме размера S предусмотрена большая кухня-гостиная и 3 отдельных комнаты (без мастер-спальни), но планировку внутри тёплого контура всегда можно скорректировать под индивидуальные запросы.
Преимущества керамических блоков:
- Воздух внутри блоков даёт дополнительную теплоизоляцию.
- Хорошая звукоизоляция — на случай, если соседи любят пошуметь.
- Экономичность — при кладке требуется меньше раствора, чем при работе с кирпичами.
Сложно прогнозировать, что будет с семейной ипотекой в будущем. Если уже задумываетесь о строительстве уютного гнездышка, лучше не медлить и присмотреться ко всем возможным вариантам. В том числе и к ИЖС. Ведь программу могут как закрыть, так и продлить, а цены на материалы и работы к началу сезона точно поднимутся.