Не секрет, что за последние 2 года (почти ровно два!) исход граждан самой большой страны достиг невероятных масштабов: район Патонг на Пхукете уже называют "малой Москвой" (little Moscow), появились детские сады для русскоговорящих малышей, салоны красоты, аренда всего на свете, даже доставка пельменей и борща, а квашенная капуста уже не экзотический дефицитный продукт, а нечто обыденное. Такая же ситуация в Паттайе и острове Самуи. Не говоря уже о поселениях под Хуа-Хин и Чианг-Май (ранее оккупированное семьями Управления Делами ГосДумы РФ). И они продолжают лететь: полный самолёт в Таиланд и полупустой из Таиланда.
Что объединяет этих людей?
У них (в большинстве) достаточно денег на долгий срок пребывания, достаточно денег на аренду квартиры или даже виллы (дачи), машины и мотоцикла. И первый вопрос по прибытию - где жить?
Хорошо, пару недель можно пожить в отеле, но это не удобно, дорого и как-то слишком временно.
В поисках угла на Пхукете
Всё это время в отеле глава семейства рыскает по Интернету, форумам, запрещённым социальным сетям (которые отлично работают в Таиланде) в поисках интересного предложения по недвижимости - тысячи картинок, сотни локаций, отзывов и цен и минимальных сроков аренды. Также есть те, кто не хочет заморачиваться с арендой и готов сразу купить квартиру с видом на бухту (допустим Патонга) "квадратов" так 90-110.
Собственно о деньгах. Почему бы не "стричь" комиссию?
Лёгкие Деньги, господа! Самый простой способ - это "подружиться" с риэлторской конторой, набрать у них буклетов и "пойти в народ" - сделать странички на том же Фейсбуке и Инстаграме, опубликовать красивые картинки с видами Пхукета всовывая между ними картинки квартир и вилл, которые ваш друг-риэлтор продаёт или предлагает к аренде, а ниже - ваш номер телефона. Работа не пыльная - просто надо "вести" эти странички, постоянно публикуя новую информацию. Можно вообще нанять ведущего канала, но это как-то стрёмно, по моему мнению такую работу можно делать самому. С вами связались - вы отвезли клиента на "смотрины" и если ему всё понравилось и он решился на покупку, то вас будет ждать вознаграждение в несколько процентов. Если квартира стоит (допустим) 6 миллионов тайских бат (что-то около $180,000) то вам вознаграждения хватит на полгода весёлой жизни. Кстати 6 миллионов - это весьма скромная квартирка. На самом деле хорошее жильё стоит значительно больше.
Да, оно того стоит!
Почему не у всех выходит выйти на сделку?
В первую очередь - лень! Горе-агенты не понимают, что это самая настоящая работа, ответственная и часто не нормированная с 9 до 17. Бывает что приходится работать и ночью, и ранним утром.
Во-вторых: манеры крокодила. Есть такие агенты, которые не смогут продать даже газировку в пустыне: что-то с ними не то. Или высокомерные "бывалые", или наоборот - этакие "парнишки-хулиганчики" с банкой пива и пошлыми шутками.
И в третьих: всякие мелочи, которые отталкивают клиента и вызывают у него стойкое недоверие: запах изорта, мятая рубашка или вообще футболка, кепка с каким-то тупым лозунгом и так далее и тому подобное. Купите хорошую книжку по продажам - там давно всё подробно разжёвано. Успешным агентом не рождаются, им становятся.
Варианты сотрудничества или где брать предложения
Самый бюджетный вариант, пока вы живёте на Пхукете на сэкономленных деньгах и студенческой визе - изложен выше. Если риэлтор русский у него уже наверняка есть полдюжины таких агентов и это не хорошо. Прикиньте на Фейсбуке одни и те же предложения одной и той же квартиры, но по разным ценам? Конкуренция между агентами одного и того же агентства? Жуть!
Тайский риэлтор получше, особенно если у него нет агентов, работающих на русскоговорящий рынок. Вам там будут рады, а после нескольких успешных сделок имеете право требовать полноценного трудоустройства, зарплату + процент с продаж, разрешение на работу, NON-O годовую визу и вполне себе легальный статус. Тайцы будут просто счастливы такому сотрудничеству. НО! Значительный кусок прибыли они оставят себе. Если девелопер (застройщик) платит до 15% комиссии с продаж, вам вряд-ли достанется половина 7,5%. Фактически вы будете кормить кучу лишнего народа.
Своё агентство недвижимости
Мечта каждого агента: быть самому хозяином, забирать всю комиссию, иметь свой "конфиденциальный" список застройщиков первички и "секретный" список "вторички по вкусным ценам". Несколько лет назад, во время пандемии COVID-19, люди продавали квартиры с бешенными скидками, так как зачем они нужны если в Таиланд было очень сложно прилететь? Когда обвалился рубль где-то с 30 до 64 рублей за доллар, те, кто взял кредит в валюте отдавали квартиры почти за полцены, так как физически не могли платить взятые кредиты. И ещё много-много примеров.
Своя фирма, своя бухгалтерия, разрешение на работу и вообще Биг Босс! Правда придётся вкалывать, но зато это всё ваше и почти навсегда, никто не покажет на дверь со словами "Мы больше не нуждаемся в ваших услугах", или просто по-тихому не продлят вам разрешение на работу потому, что в дверь постучалась красивая эффектная девушка которой даже не надо прилагать усилий чтобы на неё обратили внимание. А 2 фаранга на одной небольшой фирме - это уже много: надо менять уставной капитал и увеличивать штат. Короче соррян Станислав и удачи!
Выставки, семинары, презентации, бонусы
Все маркетинговые фишки в ваших руках. Можете сделать-заказать себе сайт со звучным названием house-siam.com, поставить там картинки, галереи картинок, стриминговое видео, 360 виртуальный обзор недвижимости и видов из окон - варианты бесконечны! И снова - это всё ваше, а не Супачая или Супапорн.
Погодите, а что если не заморачиваться с фирмой?
Если вам пока сложно "потянуть" регистрацию, зарплаты сотрудникам, аренду офиса и услуги бухгалтера, то можно просто оставить сайт (он же ваш, не так ли?) и размещать туда предложения риэлторов с вашими контактами. А уже на него повесить ссылки с социалок. Таким образом, если что-то вас не устроит в риэлторе А, вы запросто перейдёте к риэлтору Б, при этом трафик с социалок будет продолжать литься на ваш сайт. Тоже вариант, бюджетный и совсем не пыльный.
Мораль? Да какая тут мораль, работать надо!
Даже если поверить в то, что в Таиланде каждый день остаётся половина или треть самолёта из России - это минимум 100 человеко-юнитов !ежедневно!, потенциальных покупателей или арендаторов недвижимости в том числе и на Пхукете. Несколько миллионов долларов которые прилетают и ждут чтобы их пристроили. Судя по словам одного знакомого владельца агентства по аренде-продаже недвижимости на Пхукете спрос устойчиво высокий, а цены уверенно ползут вверх каждый месяц.
Поглядите выше ещё раз - почему не у всех получается. Устраните эти недостатки будет вам счастье на красивейшем острове Таиланде. А можно тоже самое делать и на Самуи, Хуа-Хине и Ча-Аме, кто-то успешно пристраивает квартиры в Паттайе. За Бангкок не знаю, но наверняка и тут кто-то суетится.
PS: Почему речь постоянно про район Патонг на Пхукете? Потому что там работает знакомый Сергей Т. и он рассказал мне о текущей ситуации, потому, что англосаксы исходят желчью из-за появления там Маленькой Москвы на Пхукете и потому, что это наиболее уютное место в Таиланде для относительно состоятельных россиян (и не только) не говорящих ни по-тайски (например семьёй приехали) ни по-английски. Подобные "диаспоры" наверняка есть и в Паттайе и в других туристических локациях Королевства Таиланд. Я выбрал Патонг.
PPS: Хватит шляться по сайтам, писать бестолковые комментарии для удовлетворения своего ЧСВ. Если вы уже в Таиланде то спешите рубить бабло, стричь клиентов и выжимать комиссию. Удачи!
PPPS: Дорогие комментаторы!
Спешу сообщить, что Ваши односложные реплики в уничижительном тоне с орфографическими и грамматическими ошибками не несут никакой смысловой нагрузки. Также критика или предьявы класса "я вот не верю", "откуда инфа", "я был в Таиланде 3 раза и ничего подбного не видел" так же не приветствуются.
Это РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БЛОГ, а не ПЛЕВАТЕЛЬНИЦА, если что )
Однако если же у Вас глубокий внутренний мир, которым вы хотите поделиться со всем миром читателей, тогда заведите свой канал на Дзен и делитесь там.
Хотите, чтобы ваш ник был увековечен? Можете подкинуть 599 рублей на кошелёк Юмани и память о вас будет вечна, а аура сиять волшебным блеском (пока существует проект Яндекс.Дзен).
https://yoomoney.ru/to/4100116067426192