Приобретение квартиры – это серьезная сделка, которая для многих может стать единственной в жизни. Поскольку отличия от покупки телевизора или даже автомобиля велики, следует со всей серьезностью подойти к выбору подходящего объекта. Особенно если речь идет о строящемся доме, то есть жилья пока ещё не существующего. Мы попробуем вам в этом помочь.
Для проверки будущей квартиры на предмет ее соответствия вашим ожиданиям мы собрали чек-лист. Желательно, чтобы были учтены все пункты: в этом случае риск разочарования в будущем будет сведен к минимуму.
Готовность к компромиссу
Первое, что следует принять во внимание: на 100% идеальных новостроек не бывает. Даже если она стоит сотни миллионов рублей, мелкие недостатки найдутся. А уж когда речь идет о комфорт-классе, то и подавно. Проект с идеальной планировкой и архитектурой запросто может располагаться в неудобном месте, если вы не водите машину. И наоборот – объект с отличным местоположением вам может не понравиться внешне (о вкусах же не спорят!). В квартире, где есть прекрасная гардеробная и раздельный санузел, может не быть балкона или он будет выходить не на ту сторону, которая вам нужна. А если в квартале нет вашей любимой сетевой кофейни, то это же вообще кошмар!
Морально подготовившись к тому, что идеал недостижим, вы себе значительно упростите муки выбора. Можно взять листок бумаги и в два столбика выписать опции, которые вам нужны обязательно (например, европланировка, наличие школы по соседству или парка), и те, которые «хорошо, чтобы были, но, если нет, то не страшно». Допустим, предчистовая отделка вместо чистовой или отсутствие велодорожки – это непринципиальный момент для большинства покупателей. Кроме самых привередливых.
Смотрим на бэкграунд
Если вы нацелились на покупку квартиры в очереди проекта, который уже не первый год реализуется, это сильно снижает риски. Как показывает практика, каждая последующая очередь у абсолютного большинства застройщиков получается лучше предыдущих. Ну или во всяком случае не хуже. А это значит, что можно приехать и посмотреть на то, что уже построено. Ещё лучше – поговорить с теми, кто живет в новых домах. Если получится – зайти внутрь парадных, посмотреть на дворы и окружающие пейзажи. При такой глубокой разведке множество вопросов и сомнений отпадут сами собой. Ну и конечно, не стоит забывать про шоу-рум: только там вы сможете получить представление о том, как будет выглядеть ваша пока еще строящаяся квартира.
В том случае, когда очередь первая, можно проделать то же самое с предыдущим проектом того же застройщика. Желательно такого же по классу. Впечатления о локации вы, конечно, таким образом не получите (все равно на стройплощадку ехать придется), но представление о качестве конечного продукта компании – вполне.
А что делать иногородним покупателям? Найти побольше фотоматериалов в сети. А еще лучше – попросить кого-нибудь съездить за вас и снять видео. Многие застройщики предоставляют такую услугу. Так, видеоэкскурсию по ЖК «Ромашки» в Мурино вы можете заказать бесплатно, написав в Отдел продаж в Телеграм.
Кстати, прочитать отзывы в интернете о проекте стоит даже тем, кто может съездить на объект самостоятельно. Некоторые нюансы о качестве отделки, времени в пути до метро или центра, наличии альтернативных вариантов для выезда на машине там найти можно.
Изучаем инфраструктуру
Для того чтобы понять, что из необходимой вам инфраструктуры находится в пешей доступности от вашего будущего дома, лучше посетить стройку самому. Но можно открыть карты в Google или Яндекс и посмотреть там. Померить расстояние до метро, детского сада или фитнес-зала можно и там, а заодно прикинуть время в пути до них.
Немаловажно и то, что будет построено рядом с новостройкой в будущем. Если новая школа или стадион – отлично, но вот получить соседний ЖК «окна в окна» вряд ли кто-то захочет. В данном случае лучше заглянуть в Генплан (в Петербурге он общий для всего города, а в Ленобласти – отдельный для каждого муниципального образования). Например, там указаны автомобильные трассы, запланированные к постройке. В них может быть как плюс (меньше времени добираться до работы), так и минус (шум и пыль, если дорога пройдет рядом с домом).
Смотрим на акции
Бывает и так, когда фаворитами в ваших глазах становятся сразу несколько проектов. Как выбрать из них наилучший? Тут можно посоветовать только внимательно изучить информацию об акциях и скидках на сайте объекта или в соцсетях. Специальные (и выгодные) условия покупки вполне могут перетянуть чашу в пользу одной из новостроек.
Например, квартиру в ЖК «Ромашки» можно приобрести по уникальной схеме: выплатить 199 тыс. рублей сразу, а остальное – только через полгода. Например, при помощи ипотечного кредита.
Кроме того, застройщик предоставляет существенные скидки на большие студии в одном из корпусов, на квартиры на первом этаже, есть акции для пенсионеров, семей с детьми и тех, кто платит собственными средствами. Всё, что вам нужно, зайти на сайт объекта или позвонить по номеру (812) 565-08-13.