В связи высоким спросом на ипотечные программы, высок и процент отказов в выдаче таких займов. Банки зачастую не дают комментариев относительно причины отказа, но если углубиться в конкретную ситуация, то можно легко понять, почему же банк отказал в выдаче ипотечного кредита.
Недостоверная или некорректная информация
Банк тщательно проверяет информацию, которую предоставляют клиенты. Если вы предоставите о себе недостоверную или некорректную информацию, то скорее всего банк вам сразу же откажет в получении ипотеки.
Обратите внимание, что даже если допустили ошибку случайно, или что-то забыли, то банк скорее всего расценит это как обман и не одобрит заявку. Перед подачей заявки обязательно проверяйте все документы, а также уделите внимание сроку действия предоставленных документов.
Большая кредитная нагрузка
Несколько кредитов могут стать весомой причиной, чтобы отказать в выдаче ипотеки. Даже если у вас будет высокий и стабильный доход, хорошая кредитная история без просрочек, но будет много сторонних кредитов, то вам скорее всего тоже откажут.
Любой банк отслеживает ваше общее финансовое состояние и рассчитывает вероятность невыплаты нового кредита, из-за того, что вам просто не хватит официального дохода.
Для того, чтобы точно исключить данную причину отказа в выдаче ипотечного кредита, лучше всего закрыть кредиты, а также кредитные карты. Обратите внимание, что при повторной подаче заявки надо учитывать, что в бюро кредитных историй информация о погашении кредита обновляется примерно в течение месяца.
Недостаточный доход
Одна из самых главных причин отказа в выдаче ипотечного кредита - это недостаточный доход. Банк оценивает стабильность и размер вашего дохода. При этом, банк самостоятельно рассчитывает ваш остаток денег на оплату ЖКХ, питание, содержание семьи, налоги и другие обязательные расходы.
Например, если у потенциального заемщика ежемесячный ипотечный платеж по выбранной квартире составляет 35 тысяч рублей, а зарплата при этом 45 тысяч рублей, такой доход недостаточен. Банк откажет в ипотеке, потому что оставшиеся 10 тысяч рублей — меньше установленного прожиточного минимума на человека.
Штрафы и задолженности
Предварительно проверьте, нет ли у вас неоплаченных штрафов ГИБДД, долгов по коммуналке или алиментам. Все эти задолженности также могут повлиять на решение банка.
Плохая кредитная история
Кредитная история - это сборник информации по всем кредитам и займам, которые вы когда либо брали. Банк обязательно проверяет кредитную историю каждого потенциального заемщика, оценивает насколько он платежеспособен и надежен. Все просрочки или уклонения от платежей, судебные разбирательства по кредитным договорам влияют на состояние кредитной истории, а впоследствии и на решение банка о выдаче ипотеки.
Например, если в вашей кредитной истории будет числиться информация о просрочках сроком в 3-5 дней, то не будет повод для отказа в ипотеке, а вот наличие более длительных просрочек может стать весомым поводом для отказа в выдаче займа.
Если в вашем кредитной истории содержится недостоверная информация (например, есть данные о просрочках, которых на самом деле не было), напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю. Заявку на исправление ошибок необходимо подать в бюро кредитных историй, где хранится ваш кредитный отчёт. Как правило, это можно сделать на сайте организации.
