Очередной рекорд стоимости новостроек зафиксировал в ходе традиционного выборочного наблюдения Воронежстат. По данным статистического ведомства, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на первичном рынке жилья в Воронежской области в четвёртом квартале прошлого года составила 95 854 рубля.
Мы изучили архивные данные подобных исследований с 2019 года. И вот какой была стоимость квадратного метра в новостройках в четвёртом квартале каждого года: 2019-й — 49 010 руб., 2020-й — 56 946 руб., 2021-й — 69 831 руб., 2022-й — 86 477 руб., 2023-й — 95 854 руб. Таким образом, всего за четыре года стоимость новостроек в нашей области увеличилась почти вдвое. Официальный уровень инфляции за это время составил 35,27%.
На рынке вторичного жилья ситуация несколько иная. Там цены неслись вскачь до 2022 года. Стоимость квадратного метра выросла с 45 886 руб. в четвёртом квартале 2019 года до 81 299 руб. в четвёртом квартале 2022 года. А затем она снизилась — до 76 506 руб. в четвёртом квартале 2023-го.
Если говорить про новостройки, то причиной роста цен, безусловно, стали не расходы строителей. Ни цемент, ни песок, ни щебень, ни арматура, ни электроэнергия не дорожали такими темпами. Главная причина — повысившийся спрос на недвижимость. Вырос он в первую очередь благодаря льготным ипотечным кредитам. В 2019 году доля льготных в общем объёме выданных ипотечных кредитов составляла около 5%, к 2023-му она выросла до 60%.
В связи с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам аналитики ожидают коррекции цен на недвижимость, которая может произойти уже в первом квартале нынешнего года.
Кстати, самые дорогие в России новостройки сейчас в Москве (около 325 тыс. руб. за квадратный метр), Подмосковье (175 тыс.), Приморье (159 тыс.), на Сахалине (157 тыс.) и в Ленинградской области (155 тыс.). Самые дешёвые — в Кабардино-Балкарии (32,5 тыс.) и Карачаево-Черкесии (33 тыс.).