Продавцы часто продают не готовые квартиры, а так называемые переуступки.
ПЕРЕУСТУПКА
Переуступка с юридической точки зрения означает цессию, то есть уступку права требования на недвижимое имущество. Такая ситуация возникает, когда собственник купил квартиру в доме, который находится в стадии строительства, и решил ее продать до получения ключей.
Пока дом не сдан, квартиры как объекта собственности не существует, у собственника вместо этого есть право на получение жилья в этом здании.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Какие преимущества у переуступки?
Во-первых, так можно купить квартиру в строящемся доме, когда застройщик уже успел продать подходящие покупателю варианты.
Переуступка ничем не отличается от предложения застройщика, это все та же новая квартира в строящемся доме. Покупатель ничего не теряет.
Во-вторых, переуступки в отличие от вторичного жилья подходят под семейную ипотеку и IT-ипотеку.
Покупатель может приобрести такой объект недвижимости под льготный кредит, что невозможно в ситуации, когда на квартиру уже подписан акт приемки-передачи.
В-третьих, при продаже переуступки цену определяет не застройщик, а рынок. Если продавцу обязательно нужно продать, а покупателю обязательно нужно купить, то они придут к взаимоприемлемому компромиссу.
СОВЕТ
Сегодня положение дел на рынке недвижимости определяет льготная ипотека, поэтому мой совет собственникам – обязательно продавать переуступку до получения ключей и подписания акта приемки-передачи, так можно получить больше денег, чем на вторичном рынке, а покупателю стоит попросить квалифицированного риэлтора подобрать ему подходящие варианты переуступок.