Эти аспекты охватывают основные правовые и организационные моменты, которые стоит учитывать как покупателям, так и продавцам при проведении сделок с недвижимостью ⬇️
Основные моменты, подсвеченные в статье:
- Роль брокеров и необходимость проверки их лицензий.
- Оплата услуг брокеров и рекомендации по ее проведению.
- Значение депозита и его регулирование в договоре купли-продажи.
- Оформление передачи недвижимости через акт приема-передачи.
- Важные моменты при продаже недвижимости, включая Title deed и условия оплаты.
В мире недвижимости совершение сделок требует внимательного и основательного подхода. В прошлой статье мы уже обсудили значимость стандартной формы договора при совершении сделок с недвижимостью. Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке и продаже недвижимости.
Роль брокеров и проверка лицензий
Перед началом сотрудничества с брокерами необходимо удостовериться в наличии у них соответствующих лицензий на осуществление деятельности. При выборе брокера, выступающего от имени продавца, также важно получить доверенность на представление интересов продавца на всех этапах сделки.
Оплата услуг брокеров
Обычно брокеры требуют оплату своих услуг до передачи недвижимости (а именно в момент подписания договора купли-продажи). Однако, рекомендуется отложить выплаты до фактической передачи имущества, чтобы снизить риски срыва сделки.
❗️❗️❗️Учтите, что ни одна из сторон не обязана привлекать брокеров для осуществления сделки.❗️❗️❗️
Депозит и его важность
В настоящее время закон не требует внесения депозита при покупке недвижимости, однако его внесение часто предлагается по обычаям, сложившимся в ОАЭ.
Застройщики всегда требуют депозит для “закрепления” понравившейся вам квартиры - за вами.
В контексте заключения сделки купли-продажи, крайне важно уделить внимание следующим аспектам депозита, которые должны быть четко оговорены в договоре:
- Сумма депозита: Определение конкретной суммы, которая будет внесена в качестве депозита, является первоочередным шагом. Эта цифра должна быть четко прописана и согласована между сторонами.
- Форма выдачи депозита: Необходимо установить, в какой форме будет предоставлен депозит - наличными, банковским переводом, или другим способом, который будет соответствовать интересам и соглашению сторон.
- Держатель депозита и условия его использования: Важно определить, кто будет держателем депозита и под какими условиями он может быть использован. Это включает разъяснение того, какие ситуации могут привести к использованию депозита, особенно в случае споров между продавцом и покупателем, и какие процедуры будут применяться в этих случаях.
Эти детали не только обеспечивают ясность и прозрачность в процессе сделки, но и защищают интересы обеих сторон от возможных недоразумений и конфликтов в будущем.
Оформление передачи недвижимости
Передача недвижимости обязательно должна быть оформлена документально актом приема-передачи, в котором должен быть четко отражен весь перечень передаваемого имущества:
- ключи от квартиры/помещения;
- карты доступа;
- деньги в счет возмещения за неоплаченные на момент передачи услуги и пр;
Акт о праве собственности на приобретенное имущество оформляется и вручается покупателю непосредственно в день передачи недвижимого объекта.
Процесс продажи недвижимости
В случае продажи недвижимости вы, как продавец, также должны уделить внимание нескольким ключевым моментам:
- Предоставление действующего Title deed (документ, который гарантирует право на данный имущественный объект)
- Учет всех комиссий и сборов.
- Прописывание всех условий в договоре купли-продажи.
- Определить идентификацию потенциальных покупателей, будь то физические лица или юридические лица, и оценить их количество, что важно для проведения процесса сделки.
- Предварительно обговорить цену недвижимости с потенциальными покупателями и утвердить метод оплаты, включая наличные средства, безналичные платежи или использование ипотеки.
- Согласовать с покупателями оплату услуг брокеров, если они участвуют в сделке, и регулировать оплату всех комиссий и сборов, связанных с заключением сделки.
- Обсудить с потенциальными покупателями вопросы, касающиеся депозита, и в случае его наличия определить его размер и условия возврата.
- Предоставить информацию о всех обязательствах по отношению к продаваемой недвижимости, таких как наличие залога или задолженности по оплате услуг.
- Согласовать с потенциальными покупателями и внести в договор купли-продажи все существенные условия, включая дату передачи недвижимости, условия отказа от сделки, процедуру разрешения споров и т. д.
Заключение
В следующей части нашей серии я рассмотрю следующие аспекты оформления сделки купли-продажи недвижимости. Если у вас возникнут вопросы или вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь задавать их. Также не забудьте подписаться на мой канал в Telegram для получения актуальных обновлений. По завершении серии статей о недвижимости я вышлю вам чек-лист с ключевыми моментами для успешной покупки жилья. Ссылка на канал: 💸💸💸.