В январе в Ленобласти граждане и компании зарегистрировали и поставили на учет 3814 индивидуальных жилых домов.
Общая площадь частных жилых построек - 514,7 тысяч кв. метров. Более полумиллиона квадратов - это новый рекорд! Близкие показатели были достигнуты год назад, в январе 2023-го: 3345 домов, почти 460 тысяч кв. м. Наверное, сказываются какие-то особенности учета, но тем не менее - рост налицо.
Из общего ввода индивидуального жилья 2050 домов приходится на формат ИЖС (283 092 кв. м.) И еще 1764 объекта - это дома для постоянного проживания в садоводствах (231 623 кв. м).
Ведущую роль частного сектора в жилищном строительстве уже признали и федеральные руководители, и областные чиновники. Всего за год в Ленобласти введено в эксплуатацию почти 4 млн кв. м жилья. Доля ИЖС составляет 2/3: 2,49 млн кв. м.
В январе Управлением Росреестра зарегистрировано 4866 сделок купли-продажи участков.
Это на 78% меньше, чем в декабре - что вполне объяснимо, с поправкой на затяжные праздники. Но на 4,6% больше, чем год назад, в январе 2023 года (4654 сделки). И почти на 50% больше, чем в 2021 и 2022 году.
На вторичном рынке домов ИЖС тоже все ровно: за январь зарегистрировано 2066 сделок купли-продажи. Это, правда, на треть меньше, чем в декабре (3100 сделок), однако на 17% больше, чем год назад, в январе 2023 года (1760 продаж).
Участники рынка и эксперты полагают, что до апреля рынок будет оставаться спокойным, возможно - с некоторой тенденцией к понижению: высокие кредитные ставки, высокие проценты по депозитам, неясности с валютным курсом и т.д.
Переход рынка к росту возможен во втором полугодии, при условии снижения ключевой ставки ЦБ РФ и общего оживления в экономике.