Риэлтор София Любимова — руководитель агентства недвижимости "ЛЮБИМОЕ" — рассказала о том, что из себя представляет продажа квартиры по переуступке и какие недостатки и преимущества данного метода.
1. Плюсы и минусы продажи квартиры по переуступке.
Давайте для начала разберёмся, что такое переуступка? Это квартира, которую перепродает человек либо юр.лицо в почти готовом или только что сданном доме. Он купил ее на начальных этапах строительства меньшую стоимость и сейчас продаёт дороже. Цена при этом должна быть выгоднее, чем у застройщика на аналогичные квартиры. Либо подобные квартиры должны быть уже распроданы.
Так как, на первый взгляд, эти объекты ниже по цене, чем у застройщика они кажутся привлекательными. Но так ли это давайте рассмотрим дальше.
Сумма будет расти, так как нужно ещё учитывать следующие факторы:
1. Нужно учитывать комиссию агентства недвижимости оно риелтор участвует в сделке. также могут быть дополнительные расходы на юриста и нотариуса.
2. Может понадобиться снятие обременения в банке и очень часто продавец использует для этого деньги покупателя.
3. Можно перенести ипотечный долг, но в рамках одного банка. Очень часто это услуга платная и также чаще всего требует закрытия обременения.
4. Часто застройщики предоставляют согласие на смену дольщика за деньги, либо не предоставляют вообще. Имеют право отказать, если это завуалированно прописано в договоре.
5. Материнский капитал. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то продажа квартиры по переуступке будет невозможна. 6. Несовершеннолетние дети. Если среди владельцев продающейся по переуступке квартиры есть несовершеннолетние, то продать такую квартиру возможно только с нотариального разрешения опекун ов или родителей.
7. Также сделка по переуступке требует тотальной проверки юристом на предмет невыполненных обязательств перед застройщиком, прав собственности и других рисков.
8. Налог 13% от прибыли. Очень часто собственники не хотят платить налог и поэтому просят в договоре указать цену ниже, то есть продать по занижению. В России всего один банк пропускает официально такую программу. Либо покупка проходит за наличные средства. И тут может быть два решения:
а) Покупатель компенсирует разницу между покупкой и продажей по отдельному договору;
б) В договоре указывается сумма с учетом налога на прибыль (так называемое «завышение»). Далеко не все продавцы на это согласны
9. Вишенка на торте это процентная ставка. Если в 23-м году можно было приобрести недвижимость по семейной ипотеке и сохранить все преимущества ( 20% первоначальный взнос и 6% ставку ) то начиная с января 24-го года эта функция больше недоступна. Теперь переуступка доступна только под процент вторичной недвижимости. На данный момент на составляет примерно 17%– 18%. но и для этого есть решение. Для клиентов нашего агентства мы делаем одобрение на специальных условиях и получаем одобрение под 10%.
Самый главный плюс при покупке квартиры по переуступке это конечно же цена. Если вы покупаете её напрямую от собственника либо от агентства, которое помогло дать адекватную оценку недвижимости, то вы можете получить квартиру на 10 % – 20% ниже чем застройщика.
Выгодно ли сейчас продавать квартиру по переуступке? Кому и в каких случаях?
Из всего перечисленного можно сделать вывод, что выгодно купить переуступку только тем, у кого есть либо полностью наличные средства, либо большая часть средств на первоначальный взнос 50 и более процентов и остаток по ипотеке покупатель собирается гасить в короткий срок большими платежами.
Продавать квартиру по переуступке выгодно в том же случае, что и покупка при условиях, описанных выше. Главное, чтобы покупатель и продавец смогли договориться о комфортной цене. Если не получается договориться самостоятельно, обязательно обратитесь в агентство недвижимости. Пользоваться переуступкой или нет, решать вам, смотрите внимательно свою ситуацию и просчитывайте свои возможности.
Риэлтор София Любимова — руководитель агентства недвижимости "ЛЮБИМОЕ".
