Покупка недвижимости – это серьезное и важное решение, которое требует тщательного подхода и анализа всех аспектов. Один из важнейших шагов в этом процессе – узнать историю выбранной недвижимости. Это позволит вам избежать возможных проблем и принять обоснованное решение. В данной статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с изучением истории недвижимости перед ее покупкой.
1. Проверка документации
Первым шагом при изучении истории недвижимости является проверка документов, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, подтверждающий правомочность продавца.
2. Проверка истории собственников
Чтобы узнать всю историю собственников недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или портал Госуслуги. Вам потребуется указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны все собственники с момента начала регистрации прав на недвижимость. А также можно проверить с помощью онлайн отчет о переходе прав.
3. Изучение технической документации
Техническая документация на недвижимость включает в себя поэтажный план, экспликацию и справку об отсутствии обременений. Получить эти документы можно в БТИ или МФЦ после оплаты государственной пошлины.
4. Проверка юридической чистоты недвижимости
Юридическая чистота недвижимости – это отсутствие каких-либо ограничений и обременений, связанных с недвижимостью. Для проверки юридической чистоты нужно обратиться в МФЦ или Росреестр и заказать выписку об ограничениях и обременениях из ЕГРН или онлайн отчет на недвижимость, который будет готов в течение часа и поступит на эл. почту.
5. Проверка наличия перепланировок
Если недвижимость подвергалась перепланировке, то необходимо проверить наличие соответствующих документов и разрешений на проведение работ. Если перепланировка не была согласована, то это может стать проблемой при последующей продаже недвижимости.
6. Проверка состояния недвижимости
Перед покупкой недвижимости обязательно нужно осмотреть ее состояние. Обратите внимание на состояние стен, потолков, полов, инженерных систем и других элементов. Это поможет вам определить степень износа недвижимости и оценить необходимость дополнительных вложений.
7. Заключение договора купли-продажи
После того, как вы убедились в юридической чистоте недвижимости и оценили ее состояние, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Договор должен быть составлен с учетом всех требований законодательства и содержать все необходимые условия сделки.
Заключение
Изучение истории недвижимости перед покупкой – важный этап, который поможет избежать проблем в будущем. Будьте внимательны и тщательно проверяйте все документы, чтобы принять обоснованное и безопасное решение.