Избавиться от управляющих из «ПИК-Комфорта» жители дома на ул. Рождественская, 33 пытаются уже не первый год. Не помогли ни судебные решения, признавшие протокол общего собрания недействительным, ни даже созданное собственниками ТСЖ. Вот уже несколько месяцев товариществу даже не дают приступить к управлению домом.
В управление дом 33 на Рождественской улице в Москве УК «ПИК-Комфорт» получила еще в 2019 году. По словам жителей, дом перешел управляющим из ПИКа на три года по конкурсу после того, как предыдущую УК «Восток-Юнион» купил все тот же ПИК.
Летом 2022 года, когда срок управления начал подходить к концу, «ПИК-Комфорт» «отрисовывает» протокол общего собрания собственников (ОСС), на основании которого продолжает управлять домом.
Возмущенные подделкой подписей в бланках бюллетеней голосования жители подают иск в суд, итогом рассмотрения которого стало признание судом первой инстанции в 2023 году недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 33, оформленного протоколом № б/н от 27.08.2022 г., по всем вопросам, включенным в повестку.
Впрочем, ни «ПИК-Комфорт», ни Мосжилинспекция на решения суда, кажется, не обращаются никакого внимания. УК-рейдер продолжает управлять домом как ни в чем ни бывало.
Летом 2023 года собственники проводят свое собрание, на котором принимают решение расторгнуть договорные отношения с ПИКом и создать ТСЖ. На регистрацию последнего вместо положенных по закону пяти дней уходит несколько месяцев. «Сначала нам отказывают в налоговой, мы подаем жалобу в вышестоящее управление, ждем еще 30 дней. Потом подаем в Арбитражный суд заявление о признании решения об отказе нам в регистрации незаконным», - рассказывает председатель правления ТСЖ «Рождественская 33» Татьяна Черемис. Зарегистрировать свое ТСЖ жителям удается только 8 декабря 2023 года – после многочисленных жалоб и принятия решения правлением ТСЖ о повторном направлении документов в налоговый орган.
К управлению домом ТСЖ должно было приступить с 1 января 2024 года, однако сделать этого не удалось до сих пор.
«О смене способа управления и расторжении договора с «ПИК-Комфортом» мы уведомили сам «ПИК-Комфорт», районную управу, Мосжилинспекцию. Мы дважды разместили весь пакет необходимых документов в ГИС ЖКХ. Однако Мосжилинспекция выносит распоряжение о приостановлении рассмотрения нашего заявления до 14 февраля этого года», - рассказывает Татьяна Черемис.
По действующему законодательству ТСЖ не требуется одобрение от жилищной инспекции для того, чтобы приступить к управлению домом. Однако, по факту оказалось, что без «отмашки» из Мосжилинспекции (МЖИ) с ТСЖ «Рождественская 33» отказываются сотрудничать все представители ресурсоснабжающих организаций. «Вопрос о заключении договора теплоснабжения будет рассмотрен после получения ответа от Государственной жилищной инспекции города Москвы», - сообщили ТСЖ в ПАО «МОЭК» в ответ на просьбу заключить договор. Аналогичные ответы ТСЖ получило и от других ресурсников.
На поверку оказалось, что палки в колеса ТСЖ вставляют, судя по всему, не случайно. С 26 декабря по 26 января в доме 33 на Рождественской улице проходило еще одно собрание собственников под эгидой аффилированной с ПИК компанией ООО «Эксжил». «Должного уведомления жителей о проведении собрания не было, о том, что оно проходит мы узнали случайно. Позже выяснилось, что инициатором собрания числится одна из собственников нашего дома. Через портал Госуслуги она уже написала личное обращение на имя руководителя МЖИ о том, что она не является инициатором данного собрания, а также не уполномочивает иных лиц от своего имени на это», - рассказала Татьяна Черемис. Аналогичные заявления написали и другие жители, которые в фейковом ОСС были заявлены в качестве кандидатов в члены Совета дома. Оказалось, что они не только не давали на это согласия, но даже и не знали, что их фамилии вписали в бланки для голосования.
Между тем, все эти обстоятельства не помешали «Эксжил» продолжить захват дома. Очная часть собрания состоялась 26 декабря. Правда почему-то не в самом доме, а в одном из офисов управляющей компании. В повестке дня 27 вопросов. Среди них, помимо избрания ООО «Эксжил», например, расторжение договора управления с ООО «ПИК-Комфортом», который, напомним, уже был расторгнут после образования ТСЖ. Также новые управляющие включили в повестку целый ряд дополнительных платных услуг – это и плата за консьержей, и пользование домофоном, и кабельное вещание. В общей сложности сразу несколько сотен рублей сверху.
«А в последнюю неделю голосования, начиная с 20 января, какие-то неизвестные люди, представляющиеся от ООО «ПИК-Комфорта», ходили по дому и убеждали жителей подписать бюллетени для голосования. Доверенности от инициатора собрания у них, понятное дело, нет. Несколько раз мы вызывали полицию, составляли соответствующие акты», - говорит Татьяна Черемис.
Можно предположить, что решение о внесении ООО «Эксжил» уже принято. Причем приняли его явно не собственники.
«Народному жилищному инспектору» только за последний год стали известны десятки аналогичных историй, связанных с захватом домов ООО «Эксжил». Причем во всех случаях управляющие заходили в дом по поддельным протоколам ОСС. Возмущение жителей, обращение в надзорные органы, предоставление доказательств подделки в МЖИ результата так и не дали. Более того, в некоторых случаях дельцам из «Эксжила» удавалось подвинуть даже госмонополиста ГБУ «Жилищник», которого жители избирали на действительных собраниях собственников. https://dzen.ru/a/ZbOGKd8bhjhl6Qnq
Все это в очередной раз заставляет предположить наличие неких «индивидуальных согласований» бенефициаров ПИКа со столичными надзорными органами.