Межевание земельных участков – это процесс установления границ земельного участка с последующим закреплением их на местности. Это одна из обязательных процедур, которую необходимо выполнить для оформления прав собственности на землю. В данной статье мы рассмотрим все аспекты межевания и расскажем, как его провести.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс определения и закрепления границ земельного участка на местности с помощью специальных знаков – межевых знаков. Он включает в себя комплекс геодезических и землеустроительных работ, которые проводятся для установления и восстановления границ земельного участка.
Для чего нужно межевание
Проведение межевания земельного участка необходимо для решения следующих задач:
- Оформление прав собственности на земельный участок. Без межевания невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок в государственных органах.
- Разрешение споров между соседями о границах земельных участков. Межевание позволяет точно установить границы земельного участка, исключая возможные споры с соседями.
- Установление и восстановление границ земельного участка при продаже, дарении или наследовании.
- Разделение и объединение земельных участков.
- Строительство объектов недвижимости на земельном участке.
Кто может проводить межевание
Проводить межевание могут только специализированные организации, имеющие лицензию на выполнение геодезических и кадастровых работ. Не стоит доверять проведение межевания частным лицам или компаниям, не имеющим соответствующей лицензии.
Как провести межевание земельного участка
Процесс межевания состоит из нескольких этапов:
- Подготовка к межеванию. На этом этапе владелец земельного участка обращается в специализированную организацию для заключения договора на проведение работ по межеванию. Также необходимо собрать все документы, подтверждающие права на земельный участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт на объект недвижимости и т.д.
- Геодезические работы. Специалисты проводят геодезическую съемку местности, определяют координаты границ земельного участка и составляют план земельного участка. Для этого используются специальные приборы: теодолиты, нивелиры, тахеометры и GPS-приемники.
- Камеральные работы. На основе данных, полученных в результате геодезической съемки, составляется межевой план. Он включает в себя описание земельного участка, его границ, площадь, координаты поворотных точек и другие необходимые данные.
- Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. На этом этапе проводится собрание соседей, на котором они знакомятся с результатами межевания. Если у них нет возражений, подписывается акт согласования границ земельного участка. Если же есть возражения, их можно урегулировать путем переговоров или обращения в суд.
- Подготовка документов для регистрации прав собственности. После согласования всех вопросов с соседями и подписания акта межевания, владелец земельного участка передает все документы в Росреестр для регистрации прав собственности на землю и получения свидетельства о регистрации права собственности.
Заключение
Межевание земельного участка – это важная процедура, необходимая для оформления прав собственности на землю, разрешения споров с соседями и строительства объектов недвижимости. Провести межевание можно только с помощью специализированных организаций, имеющих лицензию на выполнение геодезических работ.
После проведения межевания и регистрации прав собственности на земельный участок, необходимо также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим права собственности на земельный участок и содержащим всю необходимую информацию о нем. Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, предоставив паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Или для быстрой онлайн проверки можно также заказать отчет на недвижимость, где будет информация из выписки о земельном участке.
