Доброго времени суток!
За последние годы мир недвижимости перевернулся с ног на голову.
До пандемии и появления ЭСКРОУ счетов, как Вы помните, в те времена новостройка стоила дешевле вторички, инвесторы вкладывались в новостройки на "котловане", чтобы заработать на недвижимости.
Эти времена прошли, и теперь мы привыкли к тому, что новостройка из-за ЭСКРОУ счетов и льготных ипотек (ставки от 3,5%) стала дороже вторичного жилья (ставки от 18%).
Т.к. застройщик по сути продает ежемесячный платеж, который в разы меньше чем на вторичном жилье.
Но, в последнее время, льготную ипотеку ужесточают, спрос на новостройки уменьшается и застройщикам приходится выкручиваться при помощи скидок и акций. А это на руку нам, как приобретателям недвижимости.
Пример :
Цена такой 3-х комнатной квартиры в сданном доме, с витражным остеклением, трех метровыми потолками, у застройщика 9 729 000 за 84,8 кв.м., а это 114 728 рублей за квадратный метр.
Аналогичная квартира на вторичном рынке в этом же жилищном комплексе :
Цена на такую квартиру 11 350 000 за 84,6 кв.м., а это уже 134 160 рублей за квадратный метр.
Чувствуете разницу?
При этом у застройщика квартиру можно купить по ипотеке с господдержкой, семейной ипотеке, либо IT-ипотеке.
Кто-то скажет, собственник на вторичке может выставлять квартиру хоть за 20 млн, но не известно за сколько он её в итоге продаст! Абсолютно соглашусь с таким мнением.
Но дело в том, что на данный момент самое дешевое предложение по таким квартирам на вторичном рынке в этом ЖК начинается от 117 000 за квадратный метр.
И получается, что у застройщика мало того, что самое выгодное предложение по цене, но и с самыми выгодными условиями по ипотеке. При чем в ипотеку можно включить еще ремонт, парковку и кладовку.
К чему я это все рассказываю, наступают такие времена, что прежде чем купить жилье, нужно промониторить и вторичный рынок и рынок новостроек, выбрать себе лучший вариант по цене и условиям, чтоб потом не кусать локти. А для этого нужно знать все акции и скидки застройщиков в том районе где Вы хотите приобрести жилье. И конечно же промониторить вторичный рынок для сравнения. Ведь все же, не всегда бывают такие предложения от застройщиков, когда квартира в новостройке дешевле квартиры на вторичном рынке.
Не можете сами разобраться что выгоднее, и не знаете у каких застройщиков есть акции?
Звоните за бесплатной консультацией:
8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
#переездвКраснодар