ЧАСТЬ 2
И снова здравствуйте. Сегодня я продолжу размышлять, куда еще, можно вложить заработанные/накопленные рубли, да так, чтобы еще и доход приносили.
**В какие классы активов можно инвестировать:**
начну с самого банального и базового инструмента:
5. **Вклад**.
На сегодняшний день, при ключевой ставке 16%, вклад является отличным решением увеличить свой стартовый капитал.
Это самая безрисковая инвестиция и вот почему:
Государство страхует вклады на сумму до 1 400 000 рублей;
В 2024, предварительно, на вклады до 1 140 000 не начисляется НДФЛ;
Вам не надо разбираться куда и как нести свои деньги.
Сам часть капитала держу на вкладе под 16,5% в газпромбанке.
6. **Покупка гаража/кладовки**.
В этой стратегии нужно внести ряд поправок на регион, цену сдачи и состояние объекта.
В среднем доходность с такой инвестиции, порядка 16 - 20%.
Эту стратегию, я рассмотрю более детально в отдельной статье. Ну а пока, давайте посмотрим, какие есть плюсы и минусы:
ПЛЮСЫ:
- Твердый актив;
- доходность выше средней по рынку консервативных инвестиций;
- Ликвидность;
- Возможность улучшения=увеличение доходности;
МИНУСЫ:
- Возможность сноса (если гаражный кооператив);
- Не большой рост в цене. При прочих равных условиях на рынке недвижимости (если, конечно вы не берете у застройщика на стадии строительства);
- Требует предварительной работы по поиску и анализу объекта;
Сам в портфеле не держу, но при небольшом капитале, считаю неплохим инструментом для старта.
Пример:
Покупка гаража (пусть это будет металлический 18м2): 180 000 + косметический ремонт 20 000. аренда 4000 - 500 взносы в кооператив = 3500 чистого дохода. Это самы простой и прямой способ аренды. Доходность 21% годовых.
Если это гараж, который находиться в близости плотной застройки без кладовых, есть резон разбить его на 2- 4 части и сдавать под хранение вещей; увеличив таким образом доходность до 33%-45%.
7. **Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость**.
Стать владельцем ликвидной коммерческой недвижимости имея всего 200 000 рублей - это реально.
И сейчас появляются все больше сервисов, позволяющих сделать это.
НАПРИМЕР:
- Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, позволяет вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций.
Или вот еще одна: Aktivo - занимается поиском и тщательным подбором объектов, имеющих качественный пул арендаторов и стабильную долгосрочную доходность.
Эта стратегия дает дивидендную доходность до 10%, и общую до 45% годовых.
Из минусов, могу отметить не высокую ликвидность. Чтобы выйти из инструмента, нужно заложить временной лаг для продажи паев на вторичном рынке.
Из плюсов - как правило это сам объект: ликвидный, тщательно отобранный с высоким порогом входа актив.
Этот инструмент можно использовать спекулятивно, продав свои паи после сбора и выкупа актива с доходностью до 40%. Либо держать долгосрочно, имея денежный поток и защитить свои вложения от инфляции.
Ну и в заключении повысим риск и доходность:
8. **Запуск бизнеса **.
Вы спросите: какой бизнес можно запустить на 200 000? Считайте:
- Вендинговый аппарат (по продаже снеков; кофе; кислородных коктейлей; офисной печати и т.д.). Но скорее всего б/у.
- Изготовление (свечи; мыло; торты и т.д.)
- Перепродажа (гаджеты; автотовары и пр.)
- Аренда (прицеп; приставка/игры; инструмент и т.д.)
- выращивание (микрозелень; грибы и пр.)
- услуги (сборка мебели; гелевые шары; упаковка подарков; декорирование новогодних елок и пр.)
........
продолжите этот список сами).
Но самое ценное, что вам придется вложить - это ваше время!
Поэтому начиная какой либо бизнес проект, даже с минимальными вложениями, всегда оценивайте его по критериям систематизации, делегирования и возможности маштабировать.
Помните, что лучшая инвестиция – это та, которая поможет вам достичь своих целей более эффективно и результативно.
Подпишись на наш телеграмм канал и давай вместе разбираться в управлении активами и стремиться к финансовому благополучию!---*Инвестиции связаны с риском, поэтому перед принятием инвестиционных решений необходимо провести исследование или проконсультироваться с финансовым консультантом.*