Региональный фонд капитального ремонта. Что? Зачем? Почему?
Собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт с 2012 года. Новоселы новостроек будут платить взносы с того момента, когда МКД внесут в программу, но не позднее 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Освобождены от взносов льготные категории граждан и жильцы ветхих и аварийных домов. А куда собственно перечисляются взносы?
1. На счёт регионального оператора.
2. На лицевой счёт МКД, если проголосовало большинство собственников на общем собрании.
За какие виды работ собираются взносы? За работы капитального характера, которые должны производиться на МКД по фактической необходимости или по техническому регламенту, в котором обозначен срок эксплуатации конструкций и оборудования. Посмотрим:
- система центрального отопления имеет нормативный срок службы 25 лет,
- стояки горячего водоснабжения оцинкованные - 30 лет, стальные - 15 лет, ПП - 25 лет,
- стояки холодного водоснабжения оцинкованные - 30 лет, стальные -15 лет, ПП - 50 лет,
- система электроснабжения - 20 лет,
- стояки канализации - ПВХ - 60 лет, 40 лет - чугунные,
- система газоснабжения - 30 лет,
- лифтовое оборудование - 25 лет,
- кровля шиферная - 30 лет, стальная - 20 лет, рулонная - 10 лет),
- фасад - 25 - 30 лет при правильной эксплуатации.
Далее, как все начинается...
Заходят на дом проектировщики, составляют проектную документацию на капремонт, проходят согласования и по тендеру встает подрядная организация. Началось...
Если происходит замена общедомового имущества, находящегося в квартирах, а это стояки ХГВС, ТС, КНС, то по ст.169 ЖК РФ собственник имеет право не пускать рабочих на личную территорию. Но тогда он должен понимать уровень ответственности и эксплуатационную пригодность стояков.
Все общедомовое имущество, которое не менялось в квартирах при капремонте должно исключаться из сметы. Теперь о правильном раскладе на капремонт.Что делается при капремонте центрального теплоснабжения (ТС)?
- производится замена внутридомовых трубопроводов, подводок, стояков,
- очистка от накипи и коррозии труб и оборудования,
- замена и ремонт запорный арматуры,
- ремонт и реконструкция тепловых узлов, включая изменение тепловой мощности, смену теплоносителя, изменения технологических процессов, включая автоматику систем управления и терморегуляции,
- пусконаладочные работы.
При капремонте трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (ХГВС) производят работы:
- замену стояков,
- ответвления стояков в квартирах до первого отключающего устройства,
- замену отключающих устройств (краны),
- замену повысительных насосных установок,
- замену разводящих трубопроводов в подвале,
- замену пожарного водопровода (при наличии),
- пусконаладрчные работы.
Капитальный ремонт системы канализации (КНС):
Основной целью капремонта КНС в МКД является обновление и улучшение системы водоотведения, чтобы предотвратить проблемы с засорами, запахами, утечками. В ходе работ проводится:
- замена старых труб и элементов системы,
- установка новых фильтров и септиков,
- проверка и регулировка всех инженерных коммуникаций.
При капремонте газоснабжения производится:
- замена газовых котлов и колонок, замена газопроводов и отводов,
- установка газовых счетчиков,
- проверка состояния вентиляции и дымоходов,
- замена или обслуживание газовой арматуры и др.элементов газоснабжения.
При капремонте лифтового оборудования проводят работы по:
- обследованию шахты и механизмов, узлов лифта,
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта,
- автоматизацию, диспетчеризацию,
- пускрналадочные работы.
Капремонт кровли включает в себя работы по:
- замене стропильной системы и мауэрлата,
- обновление инженерных сетей и водостоков,
- обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами,
- обновление тепло - и гидроизоляции,
- замену кровельного пирога и покрытия,
- восстановление внешнего вида кровли, веерных ограждений, снегозадержания.
При капремонте фасада проводят работы по:
- оштукатативанию внешних поверхностей,
- нанесение защитного материала на межпанельные швы,
- замена утеплителя,
- остекление балконов, лоджий или их замена в том числе в местах общего пользования,
- облагораживание входной группы, крыльца, в под'езды МКД,
- монтаж новой водосточной системы ( трубы, желоб, водоприемные воронки),
- установка указателей и держателей флагов.
Вкратце так о видах работ, производимых при капитальном ремонте.
Что ещё нужно знать?
То, что гарантийный срок на работы по законодательству - 5 лет. Наступает он сразу с момента подписания акта приёмке выполненных работ. Это означает что если собственник или представитель УК обнаружит недостатки после ремонта, то подрядчик обязан устранить их за свой счёт и своими силами.
Будьте грамотными собственниками, думайте о последствиях принимая решения.
Если вам интересна информация, то реагируете. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Задавайте вопросы в комментариях. Делитесь опытом.
-