Многие люди сталкиваются с непростым выбором: что делать с "лишней" недвижимостью — продавать или сдавать.
С одной стороны, продажа позволит получить солидную сумму сразу. С другой — сдача в аренду обещает стабильный пассивный доход. Приходится принимать решение, опираясь на знания, опыт и здравый смысл.
Именно об этом я и хочу поговорить в своей статье. Поделюсь своим видением, как взвесить все "за" и "против", чтобы сделать правильный выбор, о котором в будущем не придётся жалеть.
Непростой выбор
Для начала давайте определимся с терминологией. Под "лишней" квартирой я буду подразумевать ту недвижимость, которая досталась вам в наследство, по дарению, разделе имущества с бывшим супругом или просто квартира, в которой вы не проживаете.
Для большинства россиян недвижимость — это надёжный способ сохранить и приумножить деньги. Квартира или дом могут не только защитить сбережения от инфляции, но и приносить стабильный доход.
Поэтому, получив квартиру в дар или по наследству, многие задумываются: что же выгоднее — сдавать или продавать. Ведь не хочется упускать потенциальный доход, особенно если есть финансовые потребности.
Как специалист по недвижимости я рекомендую вначале оценить свою текущую финансовую ситуацию. Если у вас нет больших долгов и предстоящих крупных расходов, то долгосрочная аренда может стать хорошим подспорьем к вашему ежемесячному бюджету. Ведь небольшая, но стабильная прибавка к доходу никогда не помешает.
Однако если у вас имеются задолженности по кредитам, вы планируете крупные траты на образование, медицину, открытие бизнеса, то продажа квартиры может значительно улучшить ваше финансовое положение. Погасив долги и решив неотложные проблемы, вы сможете с чистой душой планировать дальнейшие инвестиции в недвижимость.
Текущая ситуация
Конечно, всё зависит от конкретной ситуации на рынке. В идеале хотелось бы иметь возможность в нужный момент быстро продать квартиру по желаемой цене или сразу сдать её в аренду. Но на практике рынок не всегда так гибок.
Иногда приходится месяцами искать покупателя по приемлемой цене или снижать стоимость, чтобы продать объект быстрее. А бывает, что квартира долго пустует в ожидании арендаторов.
Отдельно хочу оговорить ситуацию с ипотечной квартирой. Покупка жилья в кредит не вписывается в наш алгоритм принятия решения. Когда квартира находится в залоге у банка, на сделки с ней накладываются серьёзные ограничения. Поэтому советую полностью погасить ипотеку, прежде чем принимать решение о продаже или сдаче.
Многие владельцы в такой ситуации задумываются, что лучше сделать — сдавать её в аренду или продать. Давайте разберёмся в преимуществах и недостатках каждого варианта.
Сдача в аренду
Если речь идёт о сдаче квартиры в аренду, то здесь есть свои нюансы. Как показывает практика, наибольшим спросом у арендаторов пользуются аккуратные одно- или двухкомнатные квартиры в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и станций метро.
Чем ближе находится дом к метро, тем быстрее найдётся желающий снять такую квартиру. А значит, объект начнёт работать на вас и приносить доход.
Также важно обратить внимание на возраст здания. Сегодня в аренду сдаётся немало квартир в типовых "хрущёвках" 60-х годов постройки. Но если дом новый, построенный в 2000-х годах, цена аренды может быть выше вплоть до 50%.
Что касается ремонта, то для сдачи в аренду он необязателен. Главное — чтобы в квартире было всё необходимое для комфортного проживания и отсутствовали серьёзные поломки и неисправности. Конечно, аккуратный косметический ремонт повысит привлекательность жилья в глазах потенциальных арендаторов и позволит установить несколько более высокую плату.
Но делать дорогой капитальный ремонт ради сдачи в аренду я бы не рекомендовал — со временем придётся вкладываться в поддержание объекта в любом случае.
Краткосрочная аренда
Ещё один вариант, который стоит рассмотреть, — это краткосрочная аренда. Сегодня в крупных городах растёт спрос на апартаменты и квартиры посуточно. За счёт высокого оборота жильцов такой формат может принести доход до двух раз выше, чем долгосрочная аренда.
Однако здесь тоже есть свои подводные камни. Та как не всякая квартира подойдёт для посуточной сдачи. Лучше всего — небольшая комфортабельная квартира-студия в самом центре города с удобным транспортным сообщением.
Также потребуются дополнительные вложения в меблировку, бытовую технику, регулярный профессиональный клининг. И, конечно, придётся включиться в процесс — искать постояльцев, принимать оплату, решать текущие вопросы.
Так что если вы готовы к такой нагрузке ради более высокого дохода, краткосрочная аренда может быть хорошим решением. Если нет — лучше остановиться на традиционном долгосрочном формате.
Продажа квартиры
Что касается продажи квартиры, то здесь тоже есть свои нюансы. Как правило, решение о продаже принимают тогда, когда сдача в аренду по тем или иным причинам не приносит желаемого дохода.
Например, если после уплаты коммунальных платежей, налогов, затрат на ремонт и технику годовая рентабельность составляет 3–5%, это может быть недостаточно. В таком случае имеет смысл продать квартиру и вложить вырученные средства в более доходный инструмент.
Ещё одна распространённая причина для продажи — необходимость в крупной сумме одномоментно. Например, на погашение долгов, лечение, открытие бизнеса. Здесь важно реалистично оценить ситуацию на рынке и быть гибким в ценовых ожиданиях.
Подводя итог, хочу отметить, что единственного правильного решения на все случаи жизни здесь нет. Всё зависит от ваших целей, текущей финансовой ситуации и конъюнктуры рынка.
Главное — тщательно всё взвесить, посоветоваться с экспертами и принять взвешенное, продуманное решение. Уверен, что в таком случае ваши инвестиции в недвижимость принесут максимальную выгоду.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.