Такой вопрос возникает нередко, поскольку семьям с детьми часто требуется улучшение жилищных условий. Долевая собственность с участием детей – чаще всего следствие покупки жилья с использованием материнского капитала.
Продажа квартиры, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, имеет особые нюансы. В обязательном порядке понадобится одобрение органов опеки, а сама сделка потребует нотариального удостоверения. Опека следит за тем, чтобы стоимость имущества несовершеннолетнего не уменьшилась, а также чтобы ребенок не был лишен прав на недвижимость. На стадии получения одобрения от опеки могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда органы могут запретить сделку, если продаваемая квартира была без залога, а новую, большего размера, родители собираются приобрести посредством ипотечного кредитования. Препятствием к одобрению могут стать ранние стадии строительства недвижимости и ряд других моментов. Так, для приобретения и продажи жилья с участием детских долей в обязательном порядке требуется разрешение второго супруга, даже если пара уже в разводе.
Специалисты рекомендуют использовать материнский капитал для покупки жилья для всей семьи, если вы собираетесь проживать в ней вплоть до совершеннолетия детей. В противном случае может возникнуть немало трудностей с одобрением сделки именно на стадии рассмотрения органами опеки.