Иногда возникают вопросы, связанные с использованием материнского капитала при ипотеке. Нужно учесть ряд нюансов. Это касается, например, возможности вернуть потраченный маткапитал и продать квартиру, приобретенную с его использованием.
Вернуть маткапитал можно, если сделка оказывается фиктивной и это подтверждается в суде. Недействительность сделки могут признать, если она была заключена с нарушением закона, с представителем без полномочий, после обмана или под угрозой, а также при крайне невыгодных условиях, когда одна сторона находилась в тяжелых обстоятельствах, а другая воспользовалась этим.
В случае возврата материнского капитала через суд, он попадает в фонд и может быть использован повторно, при условии доказательства, что право на его использование не было реализовано.
При продаже квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала, следует помнить, что если собственником или владельцем доли в ней является несовершеннолетний, продажу можно осуществить только с разрешения органов опеки и попечительства. После продажи ребенок-собственник обязательно должен получить в собственность другое помещение или такую же долю, какую имел в проданной квартире.
Относительно использования маткапитала на погашение штрафов за просрочку платежей по ипотеке стоит учесть, что семейным капиталом можно погасить только основной долг или проценты по кредиту. Оплатить штрафы, комиссии и пени за просрочку ипотечных платежей материнским капиталом невозможно.