Как проверить слова старшей по дому о необходимости капитального ремонта?

К вам в квартиру постучали. На пороге стоит старшая по дому и настоятельно Вашу подпись с Вас спрашивает. В руках у нее протоколы голосования. На словах она объясняет, что дому нужен капитальный ремонт фасада. А у вас первый этаж и воняет канализацией частенько. Вы бы лучше за капитальный ремонт инженерных сетей проголосовали. Что делать? Разбираем ситуацию поэтапно..

Во-первых, вас должны были уведомить о голосовании за 10 дней до проведения собрания собственников. Как минимум на подъездах объявления расклеить. В этом плане Жилищный Кодекс Российской Федерации о правах собственников все достаточно доступно регламентирует и о сроках, и о самой процедуре голосования. Тут даже останавливаться не буду.

Поехали дальше! Все объявления были расклеены, вы не попали на собрание, как и большинство, поэтому после собрания в другие дни какое то количество времени с документами ходит старшая по дому (или старшая по подъезду) по всем квартирам набирать необходимое количество голосов.

"Срочно подпишите!" - и на руках при этом у старшей только сам лист голосования? Не ведитесь на срочность. У нее должен быть на руках сам протокол. Полностью. Там как раз прописаны детали, которые по идее все собственники перед тем, как поставить подпись, должны прочитать.

Дальше. Тут все хорошо, вам дали протокол, там прописано, что планируется капитальный ремонт крыши или фасада (не суть). А вы думаете, что правильнее будет в первую очередь отремонтировать инженерные сети (то есть системы отопления, канализации, холодного водоснабжения, электропроводку...), потому что у вас в квартире запах канализации постоянно. Вы сообщаете это старшей, она отправляет вас звонить в управляющую компанию, и говорит "Все равно распишитесь. Одно с другим не связано". Тут вы имеете право либо поставить подпись, если все вас устраивает и вы всем верите на слово. Либо поставить подпись в графе против, либо взять "тайм аут". Например, берете номер телефона у старшей, говорите, что найдете ее завтра. А сами включаете компьютер и интернет.

С чего начать? Как проверить слова старшей? Сколько лет дому? В этом вам поможет интернет. А конкретнее сайт ГИС ЖКХ. Там можно посмотреть информацию по дате ввода в эксплуатацию вашего дома. Но сайт достаточно объемный. Чтобы часы на поиски не тратить, на главной странице есть закладка "реестры", в ней строка "реестр объектов жилищного фонда", дальше много строчек вылезает, из них заполняете всего 4 строчки: "субъект РФ" (это область, где живете), "город", "улица", "номер здания". После этого внизу справа под строчками нажимаете синюю кнопку "найти". Появится после поиска ваш дом с датой ввода в эксплуатацию. Хотите еще информацию? нажмите внизу синие слова "электронный паспорт дома", или "сведения об объекте жилищного фонда". Тут же и информация о ваших поставщиках коммунальных услуг и об управляющей компании и много чего еще.

Но главное в этой всей карте данных - это когда ваш дом был введен в эксплуатацию, чтобы понимать, а нужен ли ремонт вашим инженерным системам или лучше фасадом заняться или крышей, поскольку у каждой детали дома свои сроки жизни. И эти сроки есть в одном документе. И называется этот достаточно долгоиграющий, но все еще действующий документ Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р). Если коротко, то срок службы инженерных сетей дома согласно этого документа (многое зависит от конкретики, я самые максимальные привожу):

для отопления - до 40 лет

для холодного водоснабжения - до 30 лет

для канализации - до 60 лет

для электропроводки - до 20 лет (до 40 лет внутри квартир)

Лучше конечно вам самим с имеющимися конкретными данными по вашей системе этот документ смотреть. Сроки жизни систем могут быть гораздо ниже по факту.

Таким образом у вас появится возможность понять, сколько лет служит ваша инженерка в доме. Существует конечно вероятность, что инженерные сети в вашем доме уже делались. Тут можно по виду определить грубо - раньше были стальные трубы. Теперь в основном меняется все на пластиковые.

И последнее. Существует такая вероятность, что все таки ремонт канализации был недавно. А запах в квартире все равно имеется. Тут вполне можно предположить, что с самой системой, с ее эксплуатацией какие-то проблемы. Тогда смело подписывайте ваш протокол у старшей по дому, а вот с вашей проблемой нужно работать конкретно вам, ну может еще собственникам первых этажей вашего дома, о чем кстати, можно их поспрашивать. Если и у них то же самое, значит для начала коллективную заявку в вашу управляющую компанию на "проведение работ с системой канализации в целях устранения запаха в квартирах с номерами №№___ в доме №____ от собственников ________".

Если это результатов не даст, думаю в следующих статьях рассмотрю этот вариант более детально.

Всем добра и позитива!