За 2023 год кредитные организации выдали населению Свердловской области новые ипотечные кредиты на сумму 256 млрд рублей. Как сообщил замначальника Уральского главного управления Банка России Сергей Коровин – это абсолютный рекорд.
Причиной стало восстановление спроса на жилье после спада в 2022 году, а также сохранение мотива покупки жилья как средства сбережения инвестиций. На фоне повышения ключевой ставки спрос во втором полугодии сместился в сторону льготных ипотечных программ – в декабре их доля в объеме выдачи превысила 80%. Это, по словам Сергея Коровина, создает дисбаланс на рынке жилья: разрыв цен на первичном рынке по сравнению со вторичным в четвертом квартале составил 41%.
«Разрыв в ценах первичного и вторичного рынка жилья беспокоит ЦБ. Это обусловлено тем, что стоимость залогов по ипотечным кредитам на первичном рынке оказывается очень высокой. Если человек сталкивается с невозможностью обслуживать или выполнять обязательства по ипотечному кредиту, то даже в случае реализации не сможет полностью погасить кредит теми деньгами, которые получит от продажи квартиры. ЦБ также считает важным избегать дисбалансов, когда темпы роста кредитов растут быстрее, чем доходы граждан. Это приводит к повышению долговой нагрузки. Поэтому особое внимание уделяет мерам охлаждения розничного кредитования ограничения в части кредитования заемщиков с большими долгами или высоко долговой нагрузки», – отметил эксперт.
Сообщается, что в целом, ипотечный портфель в Свердловской области вырос за год на 24% и достиг 564 млрд рублей, портфель потребительских кредитов вырос на 17% – до 453 млрд. Кроме того, отмечалось наращивание кредитования бизнеса. Кредитный портфель крупного бизнеса вырос в годовом выражении на 26% – до 1,5 трлн рублей. Портфель малого бизнеса вырос на 53% и превысил 360 млрд.