После написания мною нескольких статей, некоторые из которых были прочтены более 70 000 раз, ( https://dzen.ru/a/Y9ZH-skAwQ8OrztO ) я понял что многие из читателей НЕ понимают суть того что я пытался донести до них. А донести я хотел лишь то, что критическое большинство брусовых домов холодные, не комфортные по своей сути и не долговечные. (Дочитайте хотя бы 1/3 часть этой статьи и вы поймете о чем я говорю) Только многие не увидели в моих мыслях одно большое НО!!! Все мои статьи, касательно технологии возведения домов из бруса, сводятся исключительно к тому что я описываю проблему, которую вижу своими глазами и вижу это в своем родном регионе. Поэтому мне сложно понять людей пишущих примерно следующие комментарии:
- Не вешайте лапшу на уши людям. Вы ничего не понимаете. Я живу в доме из бруса, и в доме тепло!!! Дом всего на всего утеплен базальтовыми плитами 100 мм, и на отопление мы зимой тратим ВСЕГО 15 000 рублей в месяц не считая дров. Такой то, такой то. Ленинградская область.
Или еще:
- Не понимаю о чем вы говорите!!! У меня дом из клееного бруса 350 мм толщиной. Площадью 400 м2. Четверо слуг. В доме очень тепло и уютно.
Ну и наоборот:
- Село Полярник, полуостров Таймыр. Топим печь углями. За окном -50. Полет нормальный.
Надеюсь вы поняли абсурдность комментариев и нет необходимости объяснять в чем тот самый абсурд. Прошу всех читающих и думающих понять! Я описываю лишь проблему касательно Иркутской области. Если честно, я точно даже не знаю как с подобным вопросом обстоят дела, например, в Красноярском крае. Вот и пишу только про Иркутскую область. И описываю среднестатистических жителей брусовых домов. Они не плохие и не хорошие. Они просто посчитали правильным переехать в недорогой дом куда-то загород, в дом со своим земельным участком. Вот только про все прелести такого переезда, продавец дома конечно же говорить не стал. Ему еще сотню таких же домов нужно впарить.
Часть 1/3
Итак, в этой статье Я буду по прежнему говорить про дома из бруса которыми застроено очень много территории Иркутской области. Для особо одаренных повторю. УЖЕ ПОСТРОЕНО. (Слава богу не мной) Построены эти дома на 70% из бруса 180 на 180 мм естественной влажности, ну а 30% из бруса 150 на 150 такого же качества. Все эти дома проданы их будущим владельцам по рыночной стоимости на Авито, проданы они под видом домов для ПМЖ. (И кстати, меня веселили люди которые утверждали в комментариях что такого бруса в природе нет, что мы всех обманываем зачем то, не понятно зачем. По этому поводу скажу - что в Иркутске на рынках или пилорамах ВООБЩЕ НЕТ! никаких других размеров, только 180 и 150) Что происходит с такими домами со временем? Правильно! У них появляются щели и трещины. В домах становится холодно зимой и люди начинают отапливаться как могут. И пусть в комментариях напишут про свежий воздух в доме, но 100% людей не ценят такую замечательную опцию когда на улице -30 например, (Бывает и -40 не редко, особенно по ночам. Хорошо в этом году зима теплая).
На самом деле это одна из двух основных проблем. Вторая проблема - это усадка дома в течении 1-2х лет. Все остальные недостатки решаемы за определенное количество денег. Но вот первую проблемы вы не сможете решить пока вторая не решится сама собой. Именно это самое не приятное! От вас ничего не зависит. И даже при наличии денег на устранение неудобств, вы все ровно будете обречены мерзнуть в доме из бруса, по крайней мере пару лет.
Ну а с другой стороны, если есть деньги на устранение проблем, то почему сразу не купить нормальный дом. Стало быть, денег все же нет. Это сейчас не издевательство с моей стороны, просто на самом деле так поступать, даже наверное, правильно в ряде жизненных обстоятельств. Лучше купить дом побольше на все деньги, а потом, когда заработаем, сделаем ремонт и утеплим дом. Оно на бумаге выглядит логично, тут даже я согласен. Но как показывает практика за 2 года почти никто не делает ремонт и не утепляет дом. Всегда есть более срочные вопросы. Машина, теплица, детей в школу собрать и нет конца этому списку и он никогда не уменьшается. В Доказательство приведу село Хомутово в Иркутском районе. Там дома стоят по 10-15 лет без отделки. Не все конечно, но до сих пор таких домов большинство. Более менее обшитых и утепленных домов процентов дай бог 10%.
Подведу итоги к первой части этой статьи. В чем тут неправда/ложь? Брусовые дома не требуют усадки или утепления? Конечно требуют если вы собираетесть жить в доме круглый год с комфортом и в тепле. Это если кратко отвечать. А если кому нравится по 2-3 раза в день топить печку, пожалуйста! Только не говорите, что именно это вы называете комфорт, когда приходится в мороз идти за дровами на улицу. Плюс еще от печки много мусора и пыли. (Зола, гарь, щепки и кора дерева) Ну а про усадку? Нужно что то говорить или и так все всё знают? Я просто добавлю что из сезона в сезон, даже после усадки, стены брусового дома будет выгибать и они будут продолжать рассыхаться. Что в свою очередь осложняет качественную внутреннюю отделку. Но это можно и без отделки вообще оставить. Красиво же!
Часть 2/3
Рост спроса на энергоэффективные дома. Как отмечают специалисты из банка Дом.РФ, ВЦИОМ и РБК интерес к энергоэффективным домам вырос за последние годы в России.
«41% россиян готовы платить больше за жилье, в котором применяются энергоэффективные технологии. Впоследствии они рассчитывают сэкономить на квартплате (коммунальных платежах)» https://realty.rbc.ru/news/61f398a49a79475405381cc8?from=copy
«В России растет популярность каркасных загородных домов. В прошлом году строить загородный дом по каркасной технологии собирались 39,65% из 2 тыс. опрошенных посетителей выставки компании «Малоэтажная страна». Это на 15,69 п.п. больше, чем в 2018-2019 годах (23,96%)» https://realty.rbc.ru/news/64258bc19a7947620e21c20f?from=copy
Таких опросов и статистик сейчас просто уйма. Это так же заметно по лояльности наших клиентов которые приходят заказывать строительство домов в нашу компанию. Раньше приходилось объяснять что такое каркасный дом и из чего он построен. В последние 2-3 года люди просто идут заказывать именно каркасные дома. Раньше был выбор строить дом из бруса или каркасный дом, на данный момент каркасный дом или дом из газобетона. Даже строительные компании которые раньше занимались исключительно строительством из бруса, переквалифицируются в строительство каркасных домов. Я понимаю, что запрос на дома из бруса остается высоким, но все же запрос становится далеко не основным в Иркутской области.
При этом я ничего не имею против людей, которые строят дома из сухого клееного профилированного бруса. Такой запрос в обществе тоже имеется, просто такие дома как правило выходят еще дороже чем газобетон. Даже в таком богатом лесом регионе как наш. СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что за таким домом нужен очень внимательный и дорогостоящий уход. (И все ровно на отопление будет уходить больше энергии)
Итоги ко второй части можно подвести если включить логику. Начнем с того что интерес/спрос к каркасным домам из года в год растет. Спорить с этим нет смысла, это факт. Почему может расти спрос? По моему тут всё банально. Изначально, когда мы только начинали строить дома, массовый застройщик вообще не слышал про каркасную технологию. И первый каркасный дом мы построили вообще случайно. К нам обратился человек который где то прочитал про каркасные дома и захотел себе такой же. Мы построили ему то что он хотел. Второй каркасный дом мы построили другу нашего первого заказчика через год. Он заходил к нему в гости несколько раз и тоже захотел такой же дом. И так далее пошло что каждый второй наш клиент был по рекомендации. Из года в год приходили всё более лояльные заказчики. Так и получилось что в 2006 году ни у кого не было опыта жизни в каркасном доме, а в 2024 году такой опыт есть уже у каждого четвертого. То есть у каждого человека есть несколько знакомых кто живет в каркасном доме. Про свету опыту скажу, что я построил уже 3 дома для своих друзей в 2019, 2021 и в 2023 годах. И еще 2 своим родственникам в 2014 и 2019 годах.
Ссылки на дома моих друзей и родственников:
Из этой логики лично я делаю вывод что каркасная технология строительства домов заработала себе репутацию исключительно сарафанным радио. Понятное дело, что в этой репутации случались и темные пятна, но статистика показывает, что в общей массе популярность растет.
Часть 3/3
Основана на реальных событиях и личном опыте. В моей жизни был короткий период, когда мне пришлось пожить в доме из бруса примерно неделю. К моему сожалению, эта неделя пришлась на январь или февраль месяц. (Сейчас я уже точно не вспомню так как это было в 2011 году.) Это был дом моих тёщи и тестя. Я уже тогда занимался строительством каркасных домов и учился в Иркутском Политехе. В теории я понимал, что в каркасных домах теплее чем в брусовых, но не мог до конца оценить катастрофическую пропасть касательно вопросов теплопотерь между каркасом и брусом. В доме 80 квадратных метров в один этаж, посередине стояла кирпичная «Русская» печь (да и сейчас стоит, просто ее почти никогда не топят, потому что на данный момент дом утеплен). Режим работы печи был следующий: первая топка в 6:00 утра, потому что уже начинаешь просыпаться от холода; (утром температура опускалась до +15….+12 ежедневно) вторая топка в 13:00-14:00, когда младшая сестра жены возвращалась со школы и ходила в пуховике примерно до 16:00; третья топка перед сном в 22:00. Печь была не единственным прибором отопления в доме, так же работали обогреватели в количестве 3-4 штук почти круглосуточно. Но, то что больше всего вызывало дискомфорт, это когда печь уже хорошо нагрелась и тебе от нее становится жарко, но ты понимаешь что через несколько часов станет опять холодно. И не знаешь как в этой ситуации поступить, выключить обогреватель и заснуть не надолго, либо не выключать обогреватель, попытаться уснуть в жаре и поспать на час подольше.
Немного про дом. Это стандартный для нашей области брусовой дом из 180-ого бруса естественной влажности. По соседству таких же домов было примерно вся деревня. Но что еще более странно то, что это считалось нормой. Все в округе живут в таких же домах и точно так же борются с холодом. Для всех вокруг это означало что все в порядке, что это нормально. Логично? Конечно логично, ведь по другому не может быть. Пересказывать все диалоги с тестем я не вижу смысла, но скажу, что этот дом утеплили только в 2020 году. До тех пор, каждую зиму сжигалось по 3 машины дров и за электричество платили по 10 – 15 тысяч в месяц с ноября по март включительно. Сейчас 3 машины дров хватает на 2 зимы и счета за электричество снизились до 5-6 тысяч в зимние месяцы. Дом утеплен 100 мм базальтового утеплителя. И всё ровно это далеко до хороших показателей, но всё же на практике это земля и небо.
Итоги третей части. Я понимаю, что объяснить человеку так чтоб он понял суть проблемы брусового дома, почти невозможно. У меня не получилось это сделать даже на живом примере за семейным столом. И здесь я ни на что не рассчитываю. Потому что люди искренне думают, что утеплять дом УТЕПЛИТЕЛЕМ это деньги на ветер и что толку от этого не будет. Люди искренне верят, что тратить на электричество и дрова за зиму совокупно до 100 000 рублей это нормально, ведь все твои соседи так делают. Люди искренне верят, что +15 утром это нормально, потому что за окном -35. Разница 50 градусов доказывает, что брусовой дом теплый.
Никита Терентьев ООО "АСТ Строй" https://ast-irkutsk.ru