В Банке России не исключили, что власти могут точечно продлить льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых. Её могут оставить для отдельных социальных или региональных сегментов.
Такое заявление сделал зампред ЦБ РФ Алексей Гузнов в беседе с «Известиями».
По его мнению, идея запуска данной программы в 2020-м была правильной, но вызвала обратный эффект, когда её стали предлагать системно. Это привело к концентрации таких кредитов в регионах, где возможно активное жилищное строительство и без льготной ипотеки.
Действие льготной программы под 8% истекает 1 июля 2024-го. В минувшем году подобные программы служили драйвером рынка ипотеки и отрасли строительства, указала управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова.
Она добавила, что в условиях грядущего завершения действия госпрограмм и введения ограничений рядом финорганизаций в 2024-м спрос на льготную ипотеку вырос ещё больше.
При этом на данный момент льготные кредиты часто берут граждане, приобретающие квартиры для их последующей сдачи в аренду, утверждает гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. В общем объёме продаж в зависимости от субъекта РФ инвестиционная недвижимость занимает примерно 15-25%.
По мнению главы Центра региональной политики ИПЭИ РАНХиГС Владимира Климанова, условия выдачи льготной ипотеки должны быть перестроены. При этом он пояснил, что подобные меры поддержки увеличивают нагрузку на бюджет. Кроме того, имеет место риск финансового пузыря. Как полагает эксперт, необходимо повысить размер первоначального взноса и ограничить категории россиян, которые могут претендовать на льготные условия.