Новый кейс: доходность от аренды выросла на 45% за два года

В октябре 2022 года к нам обратился Сергей с целью долгосрочных инвестиций в недвижимость Дубая.

Запрос был, так скажем, непростой: fully furnished объект в районе Dubai Marina или Business Bay при фиксированном бюджете 550k$.

Мы провели 2 online показа, и вторая квартира Сергею понравилась сразу.

‼Но при дальнейшей проверке мы выявили проблемы с документами на право собственности и моментально отказались от этого варианта.

Поиск продолжился.

После ещё нескольких осмотров мы наткнулись на также неплохой проект с неочевидным недостатком: здесь образовывались пробки при выезде на автомагистраль, которые могли бы "украсть" до 20 минут времени при том, что проект находился, на первый взгляд, в идеальной локации. В дальнейшем это бы стало проблемой и неприятным сюрпризом для арендаторов.

На этом этапе Сергей признался, что вообще не ожидал столкнуться с какими-то проблемами в процессе покупки, тем более, с несколькими сразу. Но при покупке недвижимости некоторые трудности, можно сказать, являются нормой, а вот чтобы распознать их до заключения сделки, нужен определённый опыт.

Брокер продолжил поиски, и, спустя ещё пару дней мы провели осмотр "того самого" варианта:

- попал в бюджет

- порадовал расположением

- по документам был абсолютно чист

Теперь подробнее:

1. В ноябре 2022 клиент купил 1-спальные апартаменты 80 м² в проекте Liv Residence за 489,000$ + 4% DLD

2. Далее в этом же месяце подписали годовой контракт аренды на 32,000$, что равно 6,3% ROI

3. Через год, в декабре 2023, арендатор сменился, стоимость увеличилась до 46,000$, а это уже 9,1% ROI

4. Суммарная прибыль за два года составит 78,000$ или 15,5% на вложенный капитал

Клиент сохранил свои деньги и получает пассивный доход от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы рассказываем про инвестиции с умом, развеиваем популярные мифы, связанные с юридическими вопросами, каждую неделю публикуем от 3х горячих проектов... и шутим шутки.:)