Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных вариантов вложения капитала и создания финансового потока. Инвестиции в недвижимость – это не игра на бирже, доход от них предсказуем. Они также дают возможность получать пассивный доход. А благодаря инфляции стоимость недвижимости только растёт. Вот пять лучших идей инвестиций в недвижимость.
1. Покупка недвижимости на этапе строительства. После сдачи квартиры и её отделки, её можно будет продать. Самый лучший вариант — инвестировать в квартиры-студии. Довольно высокий процент дохода, с момента начала строительства до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50%.
2. Покупка жилой недвижимости и последующая её сдача в аренду. Особенно актуально в городах-миллионниках и городах-курортах. Среди квартир для сдачи в аренду больше подходят именно однокомнатные квартиры. Доходность составляет порядка 3,5–5% годовых. Кроме того, цена на приобретенную недвижимость ежегодно увеличивается, что может принести прибыль при её продаже.
3. Ещё один способ инвестировать в недвижимость — субаренда. Это пересдача в аренду уже арендованного помещения. Не требует больших вложений. Средняя доходность составляет 20-30% в месяц. В случае посуточной сдачи жилой недвижимости заработать можно до 70-100% в месяц от стоимости аренды.
4. Инвестиции в коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл. Под таким помещением подразумеваются объекты недвижимости, основная площадь которых расположена на первых этажах жилых и нежилых зданий, имеющих отдельный вход, оснащенные необходимыми коммуникациями для размещения магазинов, банков или офисов. В состав помещений могут включаться цокольные и вторые этажи. Выгоднее всего инвестировать в стрит-ритейл в местах с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Средняя доходность составляет 12-15% годовых.
5. Очень привлекательной для инвестирования является зарубежная недвижимость. В Европе как раз сейчас большую популярность набирают обслуживаемые апартаменты (serviced apartments). Это нечто среднее между съемными квартирами и отелями. Доходность от инвестиции в обслуживаемые апартаменты составляет 6,5–9%.
Не нужно забывать, что инвестируя в недвижимость, не стоит рассчитывать на быструю отдачу. Вложения в недвижимость, в основном, долгосрочные и для полной окупаемости требуется время.