Н. обратился в суд с иском к управляющей компании о признании её действий по начислению платы за обслуживание дома незаконными.
В иске Н. указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м., а ответчик незаконно применяет тариф утвержденный постановлением местной городской администрации в размере 20 руб. 87 коп. за 1 кв. м.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции посчитав, что тариф в размере меньшем чем установлено городом утвержден общим собранием без учёта всех обстоятельств и не может обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Кассационный суд поддержал суд апелляционной инстанции, дополнительно указав, что такая большая разница в тарифах между утвержденным собранием и установленным городом (более чем на 35%), приведет к невозможности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, а также причинит убытки управляющей организации.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда не согласилась с постановлениями суда апелляционной инстанции и кассационного суда общей юрисдикции по следующим основаниям.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"