Про УК и ЖКХ. Кратко, лаконично, по теме.
Чем занимается УК? Управляет и обслуживает многоквартирные дома, собственники которых выбрали её на общем собрании собственников большинством голосов. Возможно УК назначена местным органом самоуправления, так как предложений от собственников по выбору УК не поступало. Действует на основании договора управления. Также собственники МКД имеют заключённые прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, отвечающими за свет, воду, водоотведение и отопление. Лифтовое хозяйство (при наличии) обслуживает лифтовое оборудование и кабину, газовое хозяйство (при наличии) обслуживает внешние и внутренние газовые сети.
Разделяются зоны обслуживания УК и ресурсоснабжающих организаций по границе балансовой принадлежности. Например если речь идёт о многоквартирном доме, то УК отвечает за сети, которые входят в перечень общего имущества дома. А ресурсники отвечают за остальные - магистральные.
Отвечает УК и за придомовую территорию, которая относится к МКД, имеет кадастровый номер и границы. Есть случаи, когда МКД не имеет сформированного земельного участка, тогда за эту территорию отвечает муниципалитет.
Что же входит в состав общедомового имущества, за которое отвечает УК? Это все, что находится за пределами вашего жилого помещения/квартиры: технический этаж, чердак, подвал, фасады, крыша, входные группы, наружные водостоки, лифт, лестничные площадки, коридоры, спортивные и детские площадки с оборудованием и т.д. Также включены инженерные коммуникации ХГВС, ТС, КНС, ЭС, ливневая канализация, системы безопасности (противопожарная, видеонаблюдение), шлагбаум.
Вот так кратко я рассказала об общедомовом имуществе, что к нему относится, а также об ответственности УК в пределах балансовых границ.
В следующей статье расскажу о содержании и обслуживании общедомового имущества. Подписывайтесь на канал. Задавайте в комментариях вопросы.