Изменения касаются Дубая Правительство Дубая смягчило условия предоставления 10-летней резидентской визы на основании покупки недвижимости. Теперь для получения «золотой визы» иностранцу достаточно сделать первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости объекта (в зависимости от требований застройщика или банка). Ранее требовалось оплатить 50% от стоимости недвижимости. Также теперь возможно оформить визу, приобретая строящийся объект, готовность которого составляет минимум 10% (ранее требовалась более высокая степень готовности). Однако, как и раньше, разрешения на визу рассматриваются в индивидуальном порядке. Документы о предварительном праве собственности (Oqood) и выписка о сумме оплат от застройщика (SOA) остаются обязательными. Одобрение заявки на получение 10-летнего ВНЖ в Земельном департаменте Дубая зависит от рейтинга застройщика и срока завершения строительства проекта при покупке в новостройке. Срок одобрения составляет от 1 до 5 дней. Полная стоимость инвестиций в недвижимость для получения 10-летней резидентской визы осталась неизменной и составляет 2 000 000 дирхам или примерно 545 000 долларов. Золотые визы ОАЭ пользуются значительным спросом у россиян, поскольку они позволяют не только сменить резидентство, что часто является необходимым условием для продолжения ведения бизнеса, но и предоставляют ряд других преимуществ. В ОАЭ нет налога на прибыль, прирост капитала, подарки, наследство и недвижимость; налог на корпоративную прибыль составляет 9%. Имея ВНЖ, можно открыть корпоративный или личный банковский счёт, при этом ОАЭ не участвует в автоматическом обмене информацией и отсутствует подоходный налог для физических лиц.
Комментарий эксперта Hill Consulting:
Дубай делает всё возможное для привлечения иностранных инвесторов и поддержания высокого спроса на местную недвижимость. Эмират ставит амбициозную цель - достичь населения в 6 миллионов человек к 2040 году, причём планируется достигнуть этого, в первую очередь, за счёт привлечения высокообеспеченных мигрантов. На практике изменения означают, что если раньше для подачи заявки на «золотую визу» требовалось внести минимум 50% суммы, то теперь достаточно 10% и оплатить регистрационный сбор в размере 4%. Однако большинство квалифицированных застройщиков в Дубае предоставляют ипотеку с первоначальным взносом в 20%. Оформление предварительного права собственности занимает в среднем 60 дней. Также объект должен иметь не менее 10% прогресса строительства на площадке. При покупке частного дома одобрение получить легче, так как они строятся быстрее, чем многоэтажные здания. «Золотую визу» также можно получить при покупке объекта по переуступке у физического лица, при условии достижения на площадке минимум 10% строительного прогресса. В этом случае также потребуется выписка о графике выплат и документ о предварительном праве собственности. Более подробно о всех вопросах, связанных со сменой резидентства через получение ВНЖ и второго гражданства, в том числе и в ОАЭ, вы можете узнать на консультации у нас в офисе.
Источник