Пока банки и застройщики выясняют между собой отношения кто кому и сколько должен, потенциальные покупатели замерли в ожидании. Январь всегда был "спящим" месяцем на рынке недвижимости, но в этом году превзошел сам себя.
Самая массовая льготная программа под 8% претерпела изменения, максимальная сумма к выдаче сократилась до 6 млн.рублей, первый взнос повысился, требования у банков к заемщикам стали жестче и кредитную нагрузку теперь анализируют более тщательно и с запасом. Да и застройщики не скрывают, что при покупке квартиры по льготной программе ее цена будет выше. А ипотечные программы без субсидирования с "кусачими" процентами неподъемны для большинства, в том числе и по причине высокой стоимости квадратного метра. Уступать банки и застройщики не готовы друг другу ни по льготной, ни по семейной программам, это значит, что в случае, если Вы планируете приобрести жилье имейте в виду, что прайс будет выше изначально заявленного. Потому как кушать хотят и банки и застройщики... (так и хочется предложить таблетку от жадности, ничего не могу с собой поделать)...
В общем, как фиксирует РБК, январские заявки на льготную ипотеку (8%) в Санкт-Петербурге сократились на 28,9% от прошлого года. Показатели минусуют также в Москве и Краснодарском крае, в отличие от других регионов, где в целом спрос наоборот повысился на 7% в сравнении с 2023 годом. То есть в регионах с высокой стоимостью квадратного метра возможность использования льгот становится все менее доступной: виноват и повышенный первоначальный взнос, и постоянно растущая цена.
Тем не менее, вернемся в вопросу о возможности приобретения жилья и по льготной программе и без удорожания, на фоне конфликта интересов между банками и застройщиками. Да, такие варианты есть. Они не афишируются, но есть банки (не из первой десятки, понятное дело), которые продолжают работать с субсидированными программами. Никакого лукавства здесь нет, просто некоторые отраслевые банки имеют более низкую стоимость денег. Как правило, ипотечный брокер или риелтор в Вашем городе сможет Вас проконсультировать. Да, не во всех регионах, но тем не менее. В Санкт-Петербурге тоже есть такая возможность. И не смотря на то, что оптимистично настроенные участники рынка рассчитывают на снижение ключевой ставки ко второму полугодию, пока продолжаем жить в предложенных обстоятельствах и подстраиваться под существующие рыночные условия.
Пожалуйста, не забудьте подписаться