Загородный дом — это мечта многих людей, и выбор такой недвижимости является важным шагом. Открывая сервисы подбора недвижимости, многие люди в первую очередь ориентируются на стоимость и расположение объекта, но это лишь “верхушка айсберга”. Вместе со специалистами «Этажи-Белгород» разбираемся, на что следует обратить внимание при выборе загородного дома, какую программу ипотеки лучше выбрать, какие документы нужно проверить.
При выборе загородного дома, помимо цены, важно обратить внимание на следующие аспекты.
- Расположение. Самый очевидный пункт нашего чек-листа. Определитесь, где вы хотите жить, исходя из ваших предпочтений и удобства. Учтите доступность инфраструктуры — наличие магазинов, школ, больниц и транспортных развязок.
«При выборе частного дома в первую очередь необходимо провести анализ ваших потребностей. Если вам нужно ежедневно добираться на работу, убедитесь, что дом находится на удобном расстоянии. Близость школы или детского сада также должно быть удобным для вас и ваших детей. Также обдумайте, как вы и ваша семья предпочитаете проводить свои выходные. Возможно, вам нравится городская суета, или же вы мечтаете о спокойствии и уединении, проводя время перед горящим камином вдали от шума.
Советую составить таблицу, где каждый член семьи сможет отметить свои предпочтения и потребности. Это поможет вам принять обдуманное решение, учитывая все интересы», — говорит Вахненко Дмитрий, специалист по недвижимости «Этажи-Белгород».
- Площадь и планировка. Определите желаемую площадь дома, исходя из количества членов семьи и ваших потребностей: кому-то нужна дополнительная хозяйственная комната, а кто-то мечтает о просторной кухне-гостиной с выходом на террасу. Также обратите внимание на планировку дома и удобство размещения комнат.
- Техническое состояние дома. Если вы рассматриваете вторичное жильё, обязательно проверьте его техническое состояние. Обратитесь к специалисту для осмотра дома и проверки фундамента, кровли, электрической и сантехнической систем. Проверьте наличие технических паспортов, разрешительной документации на постройку и проведение коммуникаций, а также других необходимых согласований.
- Документы. Когда вы покупаете любую недвижимость, то обязательным пунктом нужно проверить все документы. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на собственность: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи предыдущих владельцев, а также, что на объекте нет обременений: задолженности перед коммунальными службами, администрацией или другими учреждениями, запрет на продажу от опеки — так бывает, если был вложен материнский капитал.
«Проверка всех документов перед покупкой жилья является важным этапом. Это необходимо для обеспечения юридической и финансовой защиты покупателя, а также чтобы предотвратить возможные проблемы и риски в будущем. Вы должны знать, что к вам никто не придёт и не отменит сделку. Именно поэтому мы уделяем огромное внимание безопасности: сотрудничаем с банковскими организациями, судебными приставами, сотрудниками МВД — проверяем объект от и до», — объясняет Шаповалов Валентин, руководитель отдела продаж «Этажи-Белгород».
Для того, чтобы купить загородный дом в ипотеку воспользуйтесь федеральными льготными программами:
Сельская ипотека — распространяется на покупку или строительство жилого дома на сельских территориях. Максимальный размер льготного кредита для всех регионов составляет 6 млн рублей, ставка — 3%. Вместе с этой программой вы можете оформить заявку на «ИЖС с Этажами», чтобы мы подобрали вам идеальный проект, застройщика, материалы и проконтролировали весь процесс до получения вами ключей.
Господдержка-2020 — действует только на покупку нового жилья от застройщика. Максимальный размер льготного кредита для всех регионов составляет 6 млн рублей, ставка — 8%, первоначальный взнос — 30%.
Семейная ипотека — действует для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6%. Первоначальный взнос — 20%, максимальный размер льготного кредита для регионов, кроме МО и ЛО, составляет 6 млн рублей.
«Консультация по ипотеке, подбор оптимальных условий, подача заявки во все ведущие банки страны, преференции для наших клиентов — бесплатно. Мы стремимся, чтобы все, кто мечтает о собственном “уголке”, смогли его обрести выгодно, быстро и безопасно», — говорит Костина Елена, ипотечный брокер компании.
Выбор загородного дома — это ответственный момент, требующий тщательного обдумывания. Учтите ваши индивидуальные приоритеты и финансовые возможности. С помощью правильного подхода и изучения доступных вариантов вы сможете найти идеальный загородный дом, который будет отвечать всем вашим требованиям и предпочтениям. А чтобы не потеряться в огромном количестве объектов, обратитесь к специалистам «Этажи-Белгород» по телефону: +7 (4722) 777-393 или на нашем сайте.
Наши адреса в Белгороде:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.