Согласно концепции, историческую постройку адаптируют под элитный бутик-отель на два номера и ресторан русской кухни, а вокруг разобьют сад.
Гостиничные номера с оригинальным интерьером займут второй этаж. Универсальная планировка позволит трансформировать их в конференц-зал или переговорные комнаты. Своего гостя в «Сторинге» описывают так: собственник бизнеса или топ-менеджер крупной компании, кто бывает в командировке в Екатеринбурге, ценит старинные здания и хочет приватности. Из-за таких специфических вводных владельцы особняка не рассчитывают на стабильную загрузку отеля, но планируют отбить часть затрат за счет высокого ценника.
На первом этаже откроется ресторан, его оператор станет своеобразной управляющей компанией здания. Он сможет принимать посетителей «с улицы», но также в его обязанности будет входить обслуживание постояльцев бутик-отеля: организовывать кейтеринг и уборку номеров, оказывать другие услуги.
«Усадьба могла бы стать заметной точкой на гастрономической карте города. Мы общались практически со всеми местными рестораторами, разговаривали с московскими бизнесменами. Хотим запустить в усадьбе русскую кухню с интересной подачей. Не просто делать пожарские котлеты, а воссоздать там атмосферу начала XX века», — рассказал 66.RU представитель инвестора.
По его словам, интерес к проекту есть, но пока договор ни с кем из рестораторов не заключен.
Вокруг усадьбы концессионер благоустроит парк, открытый для горожан, восстановит забор и фонтан во внутреннем дворе, обустроит беседки и лобное место.
Предприниматели готовят бизнес-план, и после этого станут понятны условия работы отеля и ценообразование.
Инвестор объясняет, что реставрация памятника архитектуры — имиджевый проект, который вряд ли будет прибыльным и нужен для синергии с существующими зданиями «Сторинга» — бизнес-центрами Nebo и Neboplaza, куда Сбербанк перевез IT-специалистов, а также другими объектами в том квартале: «Сандуновскими банями», Ледовой ареной УГМК и комплексом апартаментов от компании Prinzip.
Строители уже обновили фасады усадьбы, остались работы во внутренней части, где действует строгий режим охраны. Рабочим предстоит восстановить лепнину, камин, паркет, двери и окна.
До конца 2024 года усадьбу сдадут в черновом варианте — с декором, но без оборудования и мебели. После этого инвестор будет адаптировать помещения под конкретного оператора. Для посетителей бутик-отель и ресторан могут открыться в 2025 году.
«Об окончательной сумме инвестиций и сроках окупаемости говорить пока рано. Значительная часть затрат — внутренняя отделка, инженерия. Мы хотим внедрить энергосберегающие технологии», — отметил представитель концессионера.
- Усадьба Железнова была построена в конце XIX века и представляет редкий для Екатеринбурга образец неорусского стиля. Самый известный владелец дома — предприниматель Алексей Железнов — нажил состояние на золотодобыче, торговле порохом и динамитом. Известно, что его супруга Мария Железнова страдала клептоманией и часто воровала в лавках. В 1914 году ей стало плохо во время премьеры оперы «Ромео и Джульетта» и она скончалась в усадьбе от кровоизлияния в мозг. Именно с именем Марии Железновой связана легенда о привидении, которое якобы поселилось здесь с тех пор.
- После революции здание часто меняло владельцев: сначала его заняли анархисты, потом там формировали воинскую часть. В годы Великой Отечественной войны туда эвакуировали астрономический институт имени Штернберга. Тогда в подвале особняка расположились хронометры, благодаря которым вся страна узнавала точное время. С 1988 до 2013 года в усадьбе Железнова работал Институт истории и археологии УрО РАН.
- В январе 2018 года губернатор Евгений Куйвашев передал в концессию на 30 лет объект культурного наследия — усадьбу Железнова. По условиям соглашения компания «Сторинг» должна вложить в восстановление заброшенного памятника 380 млн рублей и завершить работы до конца 2024 года.
- Спустя месяц инвестор проводил презентацию, где рассказал о своих планах. Красное кирпичное здание с башенкой хотели перестроить в элитный бутик-отель и дополнить его рестораном и картинной галереей.
- Первым делом концессионер достроил 20-этажный бизнес-центр, находящийся за усадьбой.