Всем привет! На связи создатель телеграм канала ХАТА СНЯТА. Я помогаю сдавать и снимать жильё в Москве. Заметил что на рынке аренды квартир вырисовывается большая буква Ж. Сейчас расскажу.
Мы привыкли к определенным вещам. Солнце встаёт на востоке, а однушка в Москве у метро стоит 30 000 рублей в месяц. В 2007-м году средняя квартира ежемесячно стоила тридцатку.
Собственники её сдавали, меняли на тысячу долларов и зимовали в Таиланде.
В 2017 году эти же квартиры сдавались за такую же сумму. Инфляция была, зарплаты росли, а роста цен на аренду заметно не было.
Пришла пандемия и открыла чудесный мир удалёнки. Айтишники, стартаперы, маркетологи и прочие “двигатели экономики” полетели в сторону Красной Поляны. Льготная ипотека задрала цены на новостройки. Спрос на аренду жилья в столице падал.
Затем пришла СВО. Большое количество молодых амбициозных покорителей столицы отчалили в сторону Грузии, Армении и Сербии. Аренда продолжала показывать отрицательный рост.
Что же осенью 2023-го?
Квартиру в Москве за адекватные деньги снять стало очень сложно. В пределах 50 тысяч рублей сдаются только бабушатники или новая Москва. Все классные варианты, которые я выкладываю в канал закрываются через 3 часа.
Одна девушка запостила объявление о поиске однушки до 50к в месяц. Я попросил у неё обратную связь.
За сутки мне поступило несколько предложений от мужчин о сожительстве с «привилегиями» и один самоисчезающий дикпикдевушка без квартиры
Экранное время Авито и Циана у тех кто ищет жилье составляет порядка 4 часов в день на каждое приложение. На все квартиры сразу выстраивается очередь на показы. Эта девушка до сих пор еще в поиске.
Желающих снять квартиру стало много. Тут и свошные возвращенцы и те кто хотел разъехаться или увеличить жилплощадь. Ключевая ставка рефинансирования шепчет "положи деньги в банк и не влезай в кредиты". Арендовать, нельзя покупать. Запятую я поставил.
Пиковские двадцатиметровые будки продаются по 10 млн. Ипотечный платеж за такую квартиру идёт порядка 40-50 тысяч рублей в месяц по льготной ипотеке. Примерно за такую стоимость их и пытаются сдать.
Сейчас же все инвесторы. А что, бизнес план. Берешь в ипотеку квартиру, сдаешь и она окупает сама себя. А через 30 лет ты счастливый обладатель конуры в Дегунино.
Что делать?
Снимать трусы, т.е. квартиру и бегать. У молодых и одиноких есть путь кооперации для аренды большой квартиры. Например евротрешки. Две жилые комнаты и одна общая. Красивые варианты с панорамными окнами в ЖК бизнес класса попадаются каждый день за 80-90 тысяч рублей в месяц.
Есть вариант снимать бабушатники. Цены на них еще держатся на уровне 2007 года. Ремонт с мебелью там тоже стабильны и устарели ещё к 2007-му. Ипотека на вторичку и апартаменты сейчас выросли. А инертный рынок недвижимости еще не успел упасть. В общем полная Ж.
Как снимал жилье этой осенью? Как ваши успехи?
Оригинал статьи в моем блоге на vc доступен по ссылке.