Мнимые сделки в ряде случаев могут нести в себе огромные риски:
одной из самых опасных сделок является приобретение жилья по заниженной в договоре стоимости — некоторые собственники не хотят платить слишком большой налог. К примеру, продавая квартиру за 10 млн рублей, часть суммы прописывается в ДКП , а оставшиеся деньги продавец получает наличными под расписку.При этом ждать особой выгоды от сэкономленных на налогах средств не приходится. Если налоговая сможет промониторить сделку , проблем не избежать.
Также большие риски несут в себе мнимые сделки, когда продавец якобы дарит свою долю покупателю, а средства за нее получает наличными. Однако другие владельцы, обнаружив, что новый жилец — это посторонний человек, который не имел права получать долю в дар, могут обратиться в суд. Обычно преимущество покупки доли всегда за собственниками. В результате покупатель может остаться и без денег, и без жилья.
Также большие риски несет покупка вторичного жилья, которое в течение последнего года сменило несколько собственников, недвижимости, полученной в наследство, и квартир, приобретенных на материнский капитал.
Если квартира получена владельцем по завещанию, надо тщательно проверить, нет ли других наследников, которые после сделки начнут претендовать на имущество? И распределены ли между всеми детьми доли в квартире, купленной на маткапитал.
