Как и писал ранее, сразу на второй день после приезда встретились с риелтором одного из самых крупных агентств Краснодара. Критерий поиска был следующий – обязательно школа рядом, чтобы пешком дойти можно было (двое школьников детей, по школам будет отдельная статья со всеми полезными советами), дороги хорошие, было где погулять рядом и в то же время не далеко от цивилизации. У меня был с собой список тех домов, которые мы хотели бы посмотреть, подборку делали еще в Москве перед отъездом. Хочу сразу отметить, что в городе не были ни разу, в районах вообще не ориентировались, здесь положились на отзывы в интернете – какие районы в городе лучше всего смотреть. Выбирали из Елизаветинской, Южного (смотрели направление Ростовского шоссе в целом), Знаменского. По Елизаветинской риелтор сразу отговорила – во-первых это не совсем город, во-вторых, что самое главное – находится в непосредственной близости к реке Кубань и по весне реально часть домов топило. Выбор изначально пал на СНТ, там цены меньше, прописка городская и дома только новые смотрели. В общем у меня в планах было продать 1-комнатную квартиру в Москве – 7,5 млн. руб., купить новый дом в СНТ – реальный ценник до 6-6,5 млн. руб. можно было вполне приличный дом подобрать (судя по объявлениям) с предчистовой отделкой, ну и еще на ремонт немного хватало, ну плюс было, что добавить. Начали мы осмотр с района Знаменского – завезли нас в несколько СНТ. Сказать, что ужаснулся я – ничего не сказать. СНТ – в основе это ужасно узкие улочки, двум машинам разъехаться уже тяжело будет. Дома – кто во что горазд, то есть ты можешь купить себе новый современный дом, а по соседству будет жить «дядя Вася» в покосившейся хибаре и с тусовкой алкашей ежедневной. Это образно конечно, но контраст домов очень большой. Все же дом не как дачу выбирали, а жить там планировали, поэтому соседство, дороги и тд – тоже важную роль при выборе играли. Плюс во многих СНТ постоянные перебои с электричеством, много где газа нет, ну одним словом – садоводческое товарищество. Поездили мы так по нескольким вариантам, ужасно взгрустнули, и поняли, что этот вариант точно не для нас. И если и собрались переезжать в хороший дом и район – то бюджет явно надо поднимать.
Вот как раз рядом с районом, где смотрели дома в СНТ, располагался ДНТ «Знаменский», поехали туда. ИЖС. Разница конечно колоссальная – здесь уже и широкие дороги асфальтированные и дома все в одном стиле кирпичные – одно-двух этажные. Хорошо, ухоженно, красиво, ничего не скажешь. Да, и газ подведен. Но здесь ценник уже от 8 млн. в предчистовой отделке начинался и выше – это на 1-этажные дома, на тот момент мы только 1-этажки почему-то и рассматривали. Ну какие минусы здесь сразу отметить хотел – школы нет в шаговой доступности, только школьный автобус, район как бы на выселках, до центра и какой-либо цивилизации далеко, хотя все в один голос говорили, что это один из самых перспективных районов города и что большое развитие идет в этом направлении как раз, в том числе в ближайшее время планируется строительство самого крупного онкологического центра на Юге России. Плюс застройка новыми жилыми кварталами и так далее. Взяли себе на заметочку, еще пару раз туда ездили потом, посмотрели очень много вариантов, но все равно – что-то не то…
Дальше повезли нас в «Изумрудный город» - здесь буду краток, посмотрели один дом и сбежали оттуда. Не знаю, по мне – так это тот же «человейник», только не в высь, а в ширь. Не знаю, куда смотрел застройщик, когда решил все дома выстроить желтым кирпичом с голубыми крышами, а главное, эти маленькие участочки (я их сотами назвал) обнести глухим кирпичным забором, если честно, нам там просто воздуха не хватало… Из плюсов – это асфальт, охрана на въезде, школы/садики рядом. Ну и всё наверное.
Дальше поехали смотреть коттеджные поселки от единого застройщика – это КП «Австрия», «Греция», «Бавария». По «Баварии» – давно уже все распродано, осталась только вторичка, ценник не дешевый, но нашли очень интересный вариант с ремонтом (лучше бы его не было) за 10,5 млн. – 2 этажа, примерно 110 м2. Участок 1 сотка (помимо дома) – по факту беседку поставить и клумбу с цветами и все. Дом с ужасной энергетикой оказался, выбежали оттуда. Больше в продаже в этом КП ничего не было. Из плюсов – своя закрытая территория, школа в шаговой доступности, находится в развитом районе. Из минусов – маленькая территория, погулять по факту негде, кругом районы новостроек, в общем это как оазис посреди каменных джунглей. КП «Австрия» - то же самое! Оазис посреди многоэтажек. Причем в не самом элитном районе так сказать… Много, где дома еще строились на тот момент, пылища страшная стояла – если ветер – то это как мини песчаная буря! Цены – там дуплексы в основном или квадрохаусы или таунхаусы, в общем дом на 4 семьи. От 10,5 млн. в предчистовой отделке за четверть дома, 2 этажа, 110 м2, 3 комнаты и кухня-гостиная, 2 санузла. Участочек – 1 соточка для мангальчика и парковочки. Территория хорошая, благоустроенная, есть бассейн общий, для жильцов за небольшую плату посещения, в итоге почти дом там заказали, с соседями познакомились, но вовремя остановились. Вроде все рядом, вся инфраструктура, школа так вообще за забором и детский сад, но нет ощущения, что ты живешь в доме, из окна выглянешь – кругом высотки.. тогда проще и дешевле квартиру в многоэтажке взять. Не то… Пошли смотреть дальше.
Дальше смотрели разные районы, разные дома, где в коттеджных поселках небольших, где просто частные дома в отдельных районах, здесь посмотрели порядка 30-ти домов еще в разных локациях, тут особо и рассказывать нечего – это либо вторичка была с убитыми ремонтами и неприятными запахами в доме, либо новые дома, но вообще без всяких удобств – ни школ рядом, ни дорог, ни магазинов. Понятно, что когда-нибудь, что-нибудь да построят. Но когда…
В общем наша предпоследняя, как потом оказалось, большая цель просмотра – это КП «Греция». Вот здесь мы залипли надолго. Смотрели все варианты домов, которые были в продаже. Там всего было 4 типа домов. Первые два совсем не большие для нашей семьи из 4-х человек, а вот 2 других типа – очень нам зашли. Один вариант – это 3 комнаты плюс кухня-гостиная, 3 ! этажа, а 3й этаж – это эксплуатируемая кровля, причем площадь достаточно большая. Сейчас уже точно не вспомню всех размеров, но если кому будет интересно – можете в почту написать личную, поищу, пришлю более подробную информацию. Так вот на крыше у меня сразу родилась мысль – либо там будет бассейн, либо настоящий газон со специальной системой полива, также там была отдельная кирпичная беседка, которую некоторые переделывали в отдельную комнату и получалось полноценных 3 этажа в доме уже! В общем с такой планировкой интересной вариантов действительно много было. Участки тоже не большие – 1-2 сотки. Дома дуплекс, то есть на 2 семьи с отдельными входами и участками. Другая планировка, которая также зашла – это уже 4 комнаты и кухня-гостиная, 2 этажа. Хороша планировка, для семьи из 4-х человек – самое то. Получается на 2-м этаже у каждого по комнате, а на первом гостиная и гостевая комната, либо кабинет. Цены в предчистовой начинались (февраль 2023г) от 8,5 млн. руб. Очень приличный поселок в хорошем районе. Очень зацепило то, что центральная канализация и водопровод, газ, везде отличные, широкие и асфальтированные дороги, детские площадки, газончики, все ухожено. Дома из красивого кирпича в едином стиле, очень опрятно все. Рядом есть огромный комплекс летних бассейнов, не знаю к плюсу это отнести или к минусу – ценник там космос, особо не находишься, летом очень шумно, музыка до вечера орет и ближайшие дома постоянно жаловались. Из минусов, и это наверное стало из основных факторов, почему мы там не взяли дом – отсутствие школы рядом… До ближайшей пешком минут 30 – 40 по ужасной дороге, да и школа не очень. До хорошей новой школы – только на авто. Как раз, когда мы смотрели, там только закладывали строительство школы и конечно, когда ее откроют – будет просто шикарно, она получается прямо на территории КП располагаться будет. В итоге мы выбрали дом, который нам подошел, пока устно забронировали его на 3 дня, так как хотели еще раз все взвесить. Надо было возвращаться в Москву, выходные давно закончились, детям пора было в школу. На позитиве и с выбранным вариантом жилья, мы поехали домой. Ехали с мыслью, что в Москве день на размышление, вносим задаток и уже при следующей поездке мы берем дом, уже даже начали размышлять о ремонте…
Но вернувшись в Москву, планы немного поменялись. В следующей статье будет рассказ, как у нас кардинально поменялось решение по выбору жилья и что на это повлияло.
Друзья, спасибо что заглянули! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не упустить новые публикации, делитесь своими комментариями, также пишите, какие темы интересно вам было бы разобрать. Также по всем запросам, предложениям, можете писать на электронную почту, указанную в профиле.