Если вы не читали первую часть обзора Раменок, очень советуем начать с неё, чтобы понимать, что представляет собой недвижимость всего района. Во второй части агенты офиса Vysotsky Estate в Раменках рассказывают о новостройках района на разный бюджет.
Прогуляемся по району
Напомним, что Раменки простираются от самого ТТК (Третье транспортное кольцо) по улице Мосфильмовской и до Аминьевского шоссе.
Мы сегодня рассмотрим вот эту локацию.
Начнём рассказ от ТТК, где лежит начало улицы Мосфильмовской.
В этой части района нет крупных торговых комплексов и метро. Из плюсов: здесь достаточно хороший контингент, все друг с другом здороваются, живут в основном москвичи, в частных магазинчиках пенсионерам продают продукты в долг, что говорит о доверии между жителями. В районе улицы Пудовкина квартиры предоставлялись сотрудникам киностудии Мосфильм, которые проживают там по сегодняшний день.
Неподалеку — заповедник «Долина реки Сетунь», который полностью облагородили: установили новые лавочки и фонари, проложили дорожки.
Строительная компания «М.О.Р.Е. — Плаза» в начале 2000-х взялась за обновление 5-этажного и ветхого жилого фонда в рамках реконструкции. Снесли кирпичные пятиэтажки и построили ЖК «Обыкновенное чудо».
Рекомендуем обратить внимание и на ЖК «Режиссёр» рядом, построенный по индивидуальному проекту в 2006 году, с подземным паркингом, панорамными лоджиями и высокими потолками.
Там же находится первый московский гольф-клуб, но территория закрыта. Вокруг пруда гулять запрещено, если вы не член клуба.
Высотка бизнес-класса «Дом на Мосфильмовской» занимает 17-е место среди самых высоких домов Москвы. Его высота — 213,3 метра, 54 этажа. Внутри 5 лифтов. Двора без машин нет, зато есть подземная парковка. Цена за машиноместо — от 2 млн рублей. 5 минут — и вы попадаете в парковый ансамбль Воробьёвы горы — Нескучный сад — Парк Горького. Это большой плюс. Но дом кажется пустым, как будто здесь мало кто живёт.
Дальше по Мосфильмовской улице мы попадаем на «посольские земли», где находятся пятиэтажные дома индивидуальной серии. Как нам рассказали бабушки во дворе, строились они как раз для сотрудников Китайского посольства, поскольку оно самое крупное. К слову, все пятиэтажки на Мосфильмовской пока не попали в программу реновации.
Кирпичные дома серии СМ-3, II-29-3 (модификация II-29-3(9)), блочные 9- и 12-этажные дома серии II-18 (модификация II-18-01/08) стоят на первой линии Ломоносовского проспекта, и в них достаточно шумно. От дорожного шума и загазованности страдает и ЖК «Счастье на Ломоносовском».
Эта часть района примечательна тем, что здесь находится большое количество посольств разных стран: Малайзии, Кувейта, Боснии и Герцеговины, Руанды, Ливии, Анголы, Никарагуа, Китая, Болгарии, Сербии, Германии, ОАЭ, Румынии. Обратим внимание, что из-за расположения посольств тут достаточно безопасно.
Двигаемся дальше в сторону области по Мосфильмовской улице и видим многообразие новостроек. Про них и пойдёт речь дальше.
Строительство всех этих новостроек прошло довольно незаметно, насколько это вообще возможно, для местных жителей. Дома стремительно вырастали, и квартиры были распроданы быстро. Так что до сих пор мы продаём «бетонные» квартиры, купленные в инвестиционных целях.
Кстати, в 2023 году началось возведение моста через реку Раменка: Мосфильмовскую улицу продлят до Аминьевского шоссе.
Перечислим все ЖК в этом районе, чтобы вы оценили масштабы стройки.
📌 ЖК «Долина Сетунь» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК «Золотые ключи 1» и «Золотые ключи 2»,
📌ЖК «Вишнёвый сад»,
📌 ЖК «Воробьёв дом»,
📌 ЖК «Воробьёвы горы»,
📌 ЖК «Снегири»,
📌 ЖК «Лейк хаус»,
📌 ЖК «Мосфильмовская»,
📌 ЖК «Счастье на Ломоносовском»,
📌 ЖК «Мичуринский» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК «Настоящее»,
📌 ЖК «Легаси»,
📌 ЖК «Мосфильмовский»,
📌 ЖК «Небо» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК «Река»,
📌 ЖК «Событие» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК «Огни 1» и «Огни 2» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК «Крылья» (прочитать обзор на этот ЖК можно здесь),
📌 ЖК Will Towers,
📌 ЖК West Garden,
📌 ЖК «Инноватор».
О комплексах, которые мы не затронем сегодня, мы напишем в третьей части обзора.
Некоторые комплексы ещё не сданы, но картина уже вырисовывается такая, что становится страшно. Кажется, что район будет жутко переполнен и транспортная доступность ухудшится.
По состоянию на конец 2023 года мы не можем представить, где в Раменках ещё можно «воткнуть» новый ЖК. Хотя, как мы знаем, предела фантазии застройщиков нет.
При этом строительство школ и садов не предусмотрено. Рекомендуем посмотреть на эту тему видео на нашем Youtube-канале.
Предположим, что дымящий костёр на верхнем фото устроил цыганский табор, который там, по слухам, располагался. Раньше все старались обходить этот овраг стороной. Да и не было необходимости там ходить, поскольку, кроме оврага, там ничего и не было, даже в радиусе 1 км.
А теперь тут огромная станция метро «Мичуринский проспект» и пересадочный узел БКЛ (Большая кольцевая линия).
А это та же территория сегодня.
Теперь рассмотрим некоторые комплексы подробнее.
ЖК «Огни»
Мы все наблюдаем последние четыре года, как строится целый квартал новостроек в конце Мосфильмовской улицы. Растёт он на глазах со страшной скоростью. Некоторые из домов уже сданы, и в них живут люди. Поговорив с одними из местных жителей на детской площадке ЖК «Огни», мы выяснили, что они довольны. Отсутствие муниципального детсада их не беспокоит, они ходят в платный билингвальный на первом этаже. И парк «Событие» их вполне устраивает.
ЖК «Огни» как проект достаточно хорош, но решайте сами, готовы ли вы отказаться от школ и садов в пешей доступности. Вид на ТЭЦ и гаражи тоже отталкивает. А ещё ж/д пути прямо под окнами.
Один из больших минусов — близость завода «Асфальтобетон» и завода по производству резиновых смесей и изделий из резины.
Очаково и завод — это не про Раменки, но влияние на район они оказывают: заводской микрорайон со всеми вытекающими последствиями.
По плану реновации до 2032 года должны снести большинство 5-этажек в районе Большой Очаковской улицы, а это пыль от сноса зданий и шум от стройки. И ближайшая школа к этому кварталу как раз находится между Очаковской и Озёрной улицами.
ЖК «Река»
В апреле 2023 года случился пожар на стройке ЖК «Река». И если вас это не смущает, то при покупке квартиры хотя бы торгуйтесь.
А в ещё начале строительства не были соблюдены технологии заливки и застывания бетона, из-за чего ригель обвалился.
ЖК «Мосфильмовский»
ЖК «Мосфильмовский» — неплохой. Внешний вид приятен глазу, без архитектурных излишеств. Но планировки в этом комплексе странные, много бесполезного пространства. Зато это «город в городе»: инфраструктура развита, есть и рестораны, и магазины, и клиники, и банки, двор без машин.
В центре расположена частная «Новая школа», в которую попасть очень сложно. Можно походить на летние недельные курсы, типа робототехники или логики. Школа полностью на коммерческой основе. По слухам, там учились дети многих российских политиков и звёзд шоу-бизнеса. Детские сады тоже только коммерческие.
Из минусов — довольно шумная Мосфильмовская улица: местные жители любят моторы помощнее.
Ещё один неприятный факт — при том, что жилой комплекс новый, жители жалуются на крыс, проблемы с уборкой МОПов и неприятный запах от застоя мусора. И это при достаточно высокой стоимости услуг УК.
ЖК «Мичуринский»
Это большой ЖК комфорт-класса. Вдоль Мичуринского проспекта стоят корпуса 2010 года постройки, а в глубине, к улице Столетова — дома 2014 года. Все дома из монолита с кирпичным фасадом возведены по индивидуальному проекту.
Вдоль Мичуринского проспекта шумно и грязно. Жители корпусов с окнами на ЖК «Легаси» долгое время страдали от стройки под окнами, а теперь наблюдают долгострой.
В глубине, дальше от проспекта, комфортно и тихо. Есть школа и детский сад. В этих домах — обновлённые входные группы, новые детские площадки, подземный паркинг и логичные планировки с лоджиями.
Дома №55 и 53 по ул. Мосфильмовской
Два дома вдоль Мосфильмовской улицы — 55 и 53 — отданы правительству Москвы под продажу государственным служащим. Поэтому купить квартиру здесь любой желающий не сможет, только на «вторичке».
Дома хорошего качества, территория содержится в чистоте и порядке. В доме 55 есть одна приятная особенность — 6 пассажирских и 2 грузовых лифта фирмы Otis. На 38 этажей этого более чем достаточно.
Есть подземный паркинг, управление шлагбаумами через систему «умный дом», просторные планировки и лоджии с панорамным видом. Но самое приятное в этом доме комфорт-класса — довольно низкая цена.
ЖК «Настоящее» и ЖК «Легаси»
Напротив двух домов на Мосфильмовской находится ЖК «Настоящее». Застройщик — Москва. Благодаря городскому строительству площадь комплекса большая, с большим количеством гостевых парковочных мест со стороны Винницкой улицы. Расположение более чем удачное, рядом — метро. На первых этажах уже начинают появляться кафе и студии красоты. Красивый фасад в стиле лофт отлично вписался в общий вид района.
А вот фантазии застройщика «Легаси» хватило на то, чтобы поставить комплекс на месте, где планировалось возведение детского сада. По этому поводу даже случился митинг. К слову, визуально строительство по состоянию на начало 2024 года приостановлено.
Зато со школами в районе ул. Винницкая проблем нет. В 2024 году будет завершена реконструкция одного из корпусов школы №37. Удобно пешком ходить из близлежащих ЖК «Небо», «Настоящее» и «Мосфильмовский».
ЖК «Небо»
Особенность комплекса в том, что расположен он среди старого фонда, и ходить пешком там неприятно, хотя пешая доступность до метро, безусловно, — плюс.
Есть проблемы с вентиляцией — двери на парковку открываются с трудом. Миниатюрным девушкам придётся полностью повиснуть на двери, чтобы она открылась.
Рядом с «Небом» на месте государственной больницы открылся коммерческий медицинский центр полного спектра, даже есть стационар.
Управление строительства Москвы старается облагородить эту часть района, но, к сожалению, пятиэтажки и старый фонд производят не самое лучшее впечатление.
Резюме
В целом, если нет цели заселяться сразу, а есть планы дождаться строительства школ и развития инфраструктуры, пока район обживается и многие делают ремонты, можно рассматривать покупку квартир в описанных выше ЖК.
Продолжение
Скоро мы сделаем ещё одну, заключительную, часть обзора района Раменки. Кроме тех ЖК, которые мы указали выше, там будет «сюрприз» в виде одного строящегося и одного уже давно построенного ЖК.
