В последнее время девелоперы все чаще используют в своих проектах экологичные материалы и технологии, а также планируют благоустройство дворов, заботясь о комфорте и здоровье будущих жителей.
Речь идет о «зеленом» строительстве – глобальном тренде, который сформировался под влиянием международной ESG-повестки. Более 10 лет назад он пришел и в Россию.
Забота на 360°: о здоровье планеты, города и человека
По подсчетам экспертов ООН, около 30% выбросов углекислого газа в мире приходится на здания. Причем вредное воздействие происходит на всех этапах строительства: от производства материалов до эксплуатации готовых объектов. Аналитики ООН полагают, что к 2060 году этот показатель может вырасти в два раза, если не вовремя не снизить объем выбросов CO2.
Зеленое строительство – это один из важнейших инструментов, с помощью которого человечество может снизить углеродный след. Благодаря применению ресурсосберегающих технологий, которые позволяют экономить воду и энергию, а также внедрению систем переработки отходов, озеленению ландшафтов, происходит снижение выбросов парниковых газов в атмосферу.
Уже сегодня мы можем оценить эффект применения экологичных и ресурсосберегающих решений в зданиях разных стран мира.
К примеру, знаменитый небоскреб Agora Garden в виде молекулы ДНК в Тайване построен с применением технологий для сбора солнечной энергии и дождевой воды, утилизации органических отходов. Балконы и террасы усажены деревьями, начиная с первого этажа. Ежегодное поглощение углерода таким вертикальным садом достигает 130 тонн.
Еще один экошедевр архитектуры – небоскреб «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. Проект вошел в пятерку самых экологичных зданий в мире. В бизнес-центре используется «умная» система переработки отходов, снижающая выбросы углекислого газа.
Экологичное строительство несет в себе не только миссию защиты окружающей среды. Еще одна важнейшая задача экодевелопмента – повышать качество жизни людей, создавая благоприятную среду для отдыха и развития.
Яркий пример – энергоэффективный жилой комплекс One Central Park в Австралии. На его территории располагается просторный парк с площадками для спортивных игр, кинотеатр под открытым небом и зона для проведения фестивалей.
Зеленые стандарты, как признание экологичности
В мире существует несколько систем сертификации зеленого строительства. Наибольшую популярность приобрели международные стандарты BREEAM, LEED и WELL.
К примеру, система BREEAM применялась при возведении спортивных объектов к Олимпиаде 2014 в Сочи, сертификат LEED получил бизнес-центр ICITY в Москва Сити, а по стандарту WELL запланировано строительство жилого квартала Sydney City девелопера ФСК.
На сегодняшний день системы оценки BREEAM, LEED и WELL приостановили свою деятельность на российском рынке, но их заменили отечественные сертификаты.
В 2022 году вступил в силу новый ГОСТ, разработанный Минстроем и ДОМ.РФ. Документ содержит 81 критерий экологичности, 37 из которых являются обязательными. Это список будет расширяться.
Зеленое финансирование: льготная ипотека и облигации
Государство выступает главным бенефициаром развития устойчивого строительства, и во многом, будущее экологичного девелопмента зависит от принимаемых регулятором законов и мер поддержки.
Одна из самых ожидаемых инициатив – зеленая ипотека для граждан на льготных условиях. Сбербанк планирует запустить этот механизм уже в первом полугодии 2024 года.
Дополнительно у застройщиков и банков появляется возможность создания таких финансовых инструментов как зеленые облигации.
Первые шаги в этом направлении уже сделаны – в мае 2023 года Банк ДОМ.РФ стал организатором первого в России выпуска зеленых облигаций девелопера LEGENDA Intelligent Development, с помощью которых банк планирует рефинансировать часть затрат на строительство экологичных жилых домов.
Покупка зелёной квартиры: плюсы и минусы
Зеленый дом – идеальное место для проживания в городе. Покупатели экологичных квартир могут оценить большое количество преимуществ:
- Снижение расходов на коммунальные услуги
Потребление энергии и воды сокращается на 25-40% за счет применения водо- и энергоэффективных технологий;
- Эстетически привлекательное пространство
В создании зелёных проектов, как правило, участвуют ведущие архитекторы и дизайнеры;
- Комфортная температура круглый год
Зимой в таком помещении не холодно, а летом не жарко;
- Благоприятный микроклимат в доме
Много дневного света и чистый воздух.
И все-таки у зеленых зданий есть один недостаток – себестоимость строительства обходится дороже на 5–15%, поэтому и цена за квадратный метр обычно выше среднерыночной.
Понимая, что со временем любые инновации становятся доступнее, можно предположить, что зеленые технологии в будущем неизбежно подешевеют, что приведет к снижению расходов застройщиков. Одновременно развитие отрасли будет стимулироваться растущим спросом населения на более качественное жилье.
Выгодно ли покупать эконедвижимость сейчас? В долгосрочной перспективе такие инвестиции могут окупиться за счет значительной экономии на коммунальных услугах. К тому же, покупка энергоэффективного жилья является хорошим способом проявить свою социальную ответственность и внести вклад в сохранение окружающей среды для будущих поколений.
P.S. Обзор основан на информации из открытых источников:
Спасибо за ваш интерес к материалу!