Квартиру многодетной нижегородки выставили на торги за долг в 16 тысяч рублей. Трёхкомнатную недвижимость оценили в 3,8 млн рублей, в то время как рыночная цена на такой тип жилья в Нижнем Новгороде доходит до 7 млн рублей. Насколько соразмерен долг нижегородки и выставленная на торги недвижимость, теперь проверят работники прокуратуры.
Неравный долг
Известно, что многодетная мама проживает в квартире с пятью детьми. О том, что их жилплощадь выставлена на торги, по словам женщины, она понятия не имела. А соответственно не получала ни акта об аресте квартиры, ни каких-либо других документов. Зато была приглашена через портал госуслуг на беседу с приставом 1 февраля 2024 года в полночь. Время для посещения собственница выбрала всё же иное, встретилась с приставами днём, где и получила акт о наложении ареста, заключение об оценке недвижимости и другие сопутствующие документы. Когда она спросила о соразмерности долга, женщине, если она не согласна, порекомендовали обратиться в суд.
Между тем совершенно очевидно, что на это уйдёт время. А квартира может быть выставлена на торги уже сейчас.
Приставы в своих комментариях ссылаются на тот факт, что это не единственное жильё должника и членов его семьи, пригодное для проживания. Кроме этого «с момента возбуждения исполнительного производства должник не воспользовался правом на предоставление отсрочки (рассрочки) исполнения судебного решения и не воспользовался правом указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь».
Также в сообщении указано, что постановление о передаче арестованного жилья на торги вынесено с целью понудить собственника исполнить решение суда, то есть заплатить долг.
На данный момент законность всего происходящего проверяют сотрудники прокуратуры.
Ветерана выселяют на улицу
Ещё одна громкая жилищная история в Нижнем Новгороде произошла с 92-летней женщиной, ветераном Великой Отечественной войны.
Всё случилось из-за того, что дочь женщины взяла в банке кредит под залог родительского дома. По словам должника, кредит она гасила исправно, вот только деньги вносила не в кассу, а отдавала наличными директору филиала банка. Никаких расписок последняя не предоставляла. Впоследствии было доказано, что директор филиала проворачивала финансовые махинации, благодаря чему в её карманах оседали миллионы, даме даже дали реальный срок.
Что касается клиентов, то банк продал их долги – имущество стало уходить с молотка. Именно так случилось с домом пенсионерки. Её дочь не смогла доказать, что исполняла свои кредитные обязательства. Некоторое время назад новый собственник подал иск в Дзержинский районный суд о принудительно выселении. И выиграл дело. Дочь ветерана подала на апелляцию в областную инстанцию, но безрезультатно. 92-летняя женщина категорически отказывается покидать дом.
За долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья.
Знают, на что идут
Как правило, люди, покупающие квартиры и дома с торгов, понимают все риски. Главное преимущество такой сделки – это, конечно, цена. По словам дочери ветерана, дом с торгов был продан меньше чем за миллион рублей, сегодня его стоимость составляет 3,5 миллиона рублей. Правда, здесь надо учитывать, что цены на недвижимость в последнее время существенно выросли. И всё же разница налицо.
Что касается минусов, то наибольший риск представляют именно квартиры банкротов и арестованные. Эта недвижимость часто продаётся с зарегистрированными людьми (бывшими собственниками), которые и проживают на данных квадратных метрах. Как произошло в случае с ветераном и её дочерью.
«Покупателю такого жилья придётся самостоятельно заниматься выселением должника и его семьи либо добровольно, либо в судебном порядке», – комментирует ситуацию юрист портала 9111.ru.
Отметим, что положительные судебные решения по таким делам – достаточно распространённая практика.
Так что вывод только один: вовремя платить по всем счетам, собирая доказательства внесения средств. Тем более что закредитованность россиян растёт год от года. Более того, объём невыплаченных кредитов к концу III квартала 2023 года вырос почти на четверть – общая сумма взысканий достигла 2,9 трлн рублей.
Что касается дела о выселении ветерана, то на данный момент им заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Он затребовал доклад обо всех обстоятельствах дела. Следователи СК ведут расследование.
Ещё новости по теме
297 тысяч рублей удается накопить нижегородцам на вкладах в банках
В РФ разработают законопроект о самозапрете на кредиты через банки
Как сохранить сбережения, чтобы их не съела инфляция: советы экономистов