УК. Обслуживание общедомового имущества.
Зная, о том, что общедомовое имущество - это все, что находится за пределами ваших квартир (детские и спортивные площадки, места общего пользования, инженерные коммуникации, системы безопасности, конструктив), я расскажу, о том, как УК это обслуживает или должна обслуживать.
Хорошая УК работает "на опережение", т.е. не дожидается жалоб собственников по обслуживанию, а самостоятельно выявив недочеты, своевременно их устраняет.
Разбираем по порядку.
1. Придомовая территория со всеми малыми архитектурными формами, оборудованием детских и спортивных площадок должна ежедневно убираться в зависимости от сезона, а оборудование содержаться в технически исправном состоянии. Летом УК окрашивает МАФы, бордюры, завозит песок в песочницы, землю в газоны, проводит побелку деревьев, высаживает цветы, если собственникам это нужно, производит кошение травы. Зимой очищает тротуары от снега и наледи, проводит механизированную уборку с вывозом снега. Круглогодично убирает мусор из урн и поддерживает контейнерную площадку в нормативном состоянии. Оборудование детской и спортивной площадок периодически проверяется и при необходимости ремонтируется.
2. Технический этаж, чердак и подвальное помещение подлежат ежегодному весеннему осмотру. Составляются планы ремонтных работ. Инженерные сети ХГВС, ТС, КНС, ЭС, ливневая канализация, а так же порядок, чистоту, технически исправное состояние обеспечивает слесарь-сантехник, мастер сантехсистем. За работой систем электроснабжения соответственно следит электрик и энергетик. Собственники не имеют свободного доступа в эти помещения, но при желании могут договориться с главным инженером и посмотреть их.
3. Лифты. Как правило у УК заключён договор обслуживания с подрядной организацией и все вопросы по ремонту и содержанию решает эта организация. Телефоны размещаются в кабине лифта.
4. Лестничные марши, площадки, коридоры. Это места общего пользования. За порядок и чистоту отвечает либо УК, либо клининговая компания. Моют под'езды по графику, размещенному на доске об'явлений а генеральную уборку проводят 2 раза в год. Ремонты в МОП проводятся не реже одного раза в 5 лет Управляющей компанией. От жильцов требуется одно - не захламлять МОП мебелью, личными вещами, велосипедами, колясками.
5. Фасады, крыша. Относятся к конструктиву МКД. Мастером участка УК проводятся ежегодные осмотры совместно с Председателем Совета дома или инициативой группой. На основании актов осмотра составляются планы локальных ремонтов.
В следующей статье поговорим о Региональных Фондах Капитального ремонта.