Многие знакомы с темой торгов. Почти каждый уверен что это сложно и непонятно, много рисков, неизвестность и так далее. Разбираемся! У кого-то нет времени в этом разбираться, у кого-то возможности. Тем не менее, в настоящий момент лоты на торгах - настоящий кладезь полезных, недооцененных, а порой и откровенно дешевых лотов, которые ничем не уступают по своим характеристикам рыночным объектам. Мы же остановимся с вами на конкретной тематике - объекты недвижимости, а именно - земельные участки.
Важно сказать, что это очень интересное направление. Но как и во всем, тут нужно разбираться в тонкостях и нюансах.
Я предлагаю всем интересующимся этой тематикой ознакомиться с небольшой подборкой торгов, которые прошли или идут в момент написания статьи. Цель - показать какие участки торгуются и как вы можете получить реальную выгоду от покупки таких лотов. Каждый сможет оценить привлекательность лотов как для личных нужд (многие хотели бы построить загородные дома), так и для инвестиций, ведь как сказал полтора столетия назад известный писатель Марк Твен : «Покупайте землю – её больше не производят».
Теперь самое главное - сделаем анализ в ретроспективе свежих, торгов. Посмотрим, со всех сторон на те участки, которые люди покупают для себя.
Лот - Земельный участок, площадь 2098 кв.м (21 сотка).
Расположение - Рязанская обл., Рыбновский р-н, с. Летово
Участок ровный, незастроенный, рядом живут обеспеченные, приличные соседи. Рядом красивый подлесок.
Участок находится всего в 30-40 минутах от центра Рязани. Бывали в этих местах на берегу р. Ока - местность великолепная! И воздух чистейший и красота настоящая, русская!
Торги проводятся в форме публичного предложения - это аукцион, но не в привычном виде "на повышение" цены, а наоборот - "на понижение". Это означает, что есть начальная цена и от нее с некоторой периодичность стоимость лота снижается, если не поступает заявок от участников. Заявки можно подавать в любом интервале, а побеждает заявка, которая соответствует всем критериям и с наибольшей ценой за лот в соответствующем интервале снижения цены.
По данным торгам интервалы снижения были следующие
Как мы видим - старт цены был с 788 165,00 руб. и конечная стоимость могла составить 50 000 рублей.
Участок 21 сотка в Рязанской области за 50 000 рублей - звучит интересно, не так ли? Верно! Также подумали и участники процедуры и подали 3 заявки - смотрим протокол итогов.
Вау! Данный участок купили со очень большой скидкой. Снижение составило 77% от начальной цены! Только подумайте, участок стоил 788 тыс.руб., а участник купил его всего за 181 тыс. руб.! К слову, как я сказал ранее, участников было 3, среди которых фирма, которая, судя по названию, профильно занимается деятельностью по выкупу лотов с торгов, но это не помешало победителю "обставить" их и приобрести лот. Поздравляем победителя!
Теперь, чтобы понять, а какая выгода от этой сделки может быть? В случае, если вы не планируете строить дом на участке и жить в нем, рассмотрим рынок предложений в указанной локации.
Для этого откроем один из самый популярных сайтов по продаже участков и взглянем на предложения.
Видим, что участки аналогичной площади и расположения, продаются в среднем за 55 000 руб/сотка. Есть предложение дешевле, но у него треугольная конфигурация, которая может не всем подходить.
Теперь, исходя из данного анализа попрошу знающих людей рассчитать в комментариях доходность 1) в сделке и 2) в годовых - будет интересно!
Подписывайтесь на канал, ведь мы планируем делиться подборкой не только прошедших торгов, но и АКТУАЛЬНЫХ! А значит - у вас будет возможность воплотить замысел или давнюю мечту и купить земельный участок себе гораздо ниже рынка!