Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня на примере из практики расскажу, как суды устанавливают виновного в залитии квартиры.
27 сентября Танину квартиру залило горячей водой, т. к. у соседки сверху Кати потекла батарея.
Таня сообщила о случившемся в управляющую компанию (далее — УК). Сотрудники УК зафиксировали в акте факт залития и повреждения в квартире Тани.
Ни соседка, ни УК не спешили брать на себя вину и возмещать Тане ущерб.
Тогда мы с Таней получили экспертное заключение о размере ущерба и обратились в суд с иском к Кате и УК о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Суд иск удовлетворил частично и взыскал в пользу Тани весь материальный ущерб с Кати.
Почему?
В суде ответчики не признавали иск и валили вину друг на друга.
Поэтому суд назначил судебную оценочную экспертизу для установления причин залития, а также для выяснения стоимости восстановительного ремонта в квартире Тани, поскольку ответчики не согласились с размером ущерба.
Кроме того, в судебном заедании выяснили, что с 23 сентября по постановлению администрации городского округа начался отопительный сезон, а значит, в доме Тани и Кати в отопительной системе была горячая вода на 27 сентября.
В ходе экспертного исследования выяснилось, что Катя проводила ремонт в своей квартире, и, без согласования с УК и не убедившись в отсутствии в батареях воды, 27 сентября рабочий демонтировал батарею для оклейки обоев. В результате этого и произошло затопление.
СПРАВКА
Собственник квартиры в многоквартирном доме обязаны содержать свое имущество и соблюдать интересы соседей (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
То есть собственник квартиры должен контролировать ремонтные работы в своем жилом помещении и отвечать за ущерб, причиненный имуществу соседей действиями лица, привлеченного им к работе.
Поскольку Катя не согласовала демонтаж батареи с УК и не проконтролировала действия рабочего, именно ее халатные действия повлекли залитие квартиры Тани. Суд пришел к выводу, что Катя — единственный надлежащий ответчик в этом деле, и взыскал с нее в пользу Тани всю сумму ущерба, установленную судебной оценочной экспертизой.
Как правило, в подобных спорах сложно добиться истины самостоятельно. Но даже если соседи и УК «мутят воду» и тщательно переводят стрелки друг на друга, в суде правда откроется через экспертизу, и виновник будет найден. А значит, подача иска в суд — самый верный способ восстановить нарушенные права потерпевшего и получить возмещение ущерба от залития квартиры.
Спасибо за интерес к моему блогу. Если остались вопросы или нужна помощь в разрешении спора о взыскании ущерба в результате залития квартиры, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.
Сталкивались с причинением ущерба имуществу соседями или УК? Были ли сложности в возмещении?