Что делаем при основании отказа: отсутствие ПМТ или ППТ
Заявление градостроительного плана земельного участка, поданное собственником, должно быть рассмотрено администрацией или Комитетом по архитектуре и градостроительству в Москве в течение 14 дней. И может прийти отрицательный ответ, если:
- Документы были запрошены не у правообладателя участка;
- На земельном участке запрещено строительство, например, из-за планируемого выкупа для государственных нужд;
- Были нарушены установленные сроки подачи заявления собственником участка;
- Наличие противоречий или несоответствий в документах, связанных с градостроительным планированием и разрешённым видом использования участка;
- Отсутствие решения администрации или комитета по архитектуре и градостроительству о возможности выдачи градостроительного плана на данном участке.
Если выдача ГПЗУ не представляется возможной, юристы «Правозем» сразу сообщат вам об этом.
После того как ППТ будет утверждён, направляем заявление на выдачу ГПЗУ повторно. Предварительно изучаем правила, требования и ограничения для данной зоны и разрешено ли строительство офисных зданий на этом участке. Проверяем, сколько действует договор аренды, чтобы убедиться, можно ли строить на этой территории. В этой статье рассказали, как разработали ППТ после отказа в выдаче ГПЗУ.
Основания отказа: самовольные постройки на участке
При обнаружении незаконных построек Москомархитектура принимает меры и проводит соответствующие проверки. Сведения о возможных нарушениях строительства и наличии самовольных объектов поступают в Москомархитектуру от Госинспекции. При этом они предоставляют подтверждение о незаконном размещении объекта.
При оспаривании арендатору необходимо предоставить доказательства отсутствия оснований для классификации объектов как самовольных. Это может включать в себя документы, подтверждающие выполнение всех необходимых процедур, получение разрешений на строительство данного объекта и соблюдение всех требований градостроительного законодательства. Также может потребоваться землеустроительная экспертиза и другие доказательства, подтверждающие правомерность размещения объекта.
Здесь может помочь закон о «дачной амнистии». Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают в этом случае зарегистрировать дом в упрощённом порядке, учитывая особенности местоположения земельного участка.
Важно! Только владелец участка имеет право выполнять все процедуры на этом участке. Именно поэтому в выдаче ГПЗУ могут отказать. Так как строительство на земельном участке, который арендован невозможно, если иного не прописано в договоре.
Противоречивые либо недостоверные сведения
Много споров вызывает основание: противоречивые данные. Например, Москомархитектура может считать, что наличие участка в двух муниципальных образованиях создаёт неопределённость в правовом режиме этого участка и исходя из этого, может отказать в выдаче ГПЗУ. Однако такой отказ можно оспорить в судебной инстанции. Чтобы доказать противоречия между ПЗЗ и генпланом в первую очередь:
- Соберите все доступные документы, связанные с использованием территории вашего участка. Это включает в себя ПЗЗ, генплан, решения населённого пункта, законы и нормативы, которые регулируют строительство и использование земли.
- Соберите доказательства противоречия между ПЗЗ и генпланом. Это могут быть фотографии участка, схемы, планы, официальные решения.
- Обратитесь к администрации, которая ответственна за утверждение ПЗЗ и генпланов, и представьте доказательства. Если администрация не даёт удовлетворяющего ответа, обратитесь к нашим юристам.
Помогаем оспорить отказ в выдаче ГПЗУ как в досудебном, так и в судебном порядке.
Всегда ли нужен суд для оспаривания отказа
При отказе следует получить основания, в письменном виде. В отказе указывают причину, которую нужно устранить или обжаловать в вышестоящей инстанции. Причин может быть множество, например, отсутствие подъезда к участку. Скорее всего, вы получили отказ из-за банального отсутствия технических условий или несоответствия пунктам заявленным в договоре. Обязательно проверьте все документы согласно перечню: и подайте документы ещё раз. Возможно, просто нет необходимых справок и свидетельств. Если же нет законных оснований, то обращаемся в суд.
Наши юристы гарантируют положительный результат, даже если первоначально был получен отказ. В случае когда выдача плана невозможна, мы сразу предупреждаем собственника и не тянем время. Каждый случай рассматриваем с учётом особенностей сложившейся ситуации. В любом затруднительном случае, связанном с земельными вопросами, наши юристы подскажут, что делать. Даём бесплатные первичные консультации, анализируем правоустанавливающие документы и изучаем перспективу дела.