При общении с каждым своим клиентом я сталкиваюсь с этим вопросом.
Уверена, ответ может дать только юрист-практик, знающий, что исключений больше чем правил.
Размер неустойки по ДДУ прямо установлен законом (214-ФЗ), но суды её
уменьшают.
По моему личному наблюдению, гражданское право и процесс в РФ применяются в заявительном порядке по принципу "под лежачий камень вода не течет", поэтому считаешь - заяви, за тебя не заявит никто.
ГК РФ предусмотрена совокупность факторов, которые позволяют снизить неустойку:
📌в суде должно быть сделано заявление (ходатайство) должником о снижении неустойки.
Здесь, думаю, понятно: устно или письменно, главное, чтобы судья понял что просит сторона.
📌неустойка должна быть "несоразмерна последствиям нарушения обязательства".
Здесь включается судейское усмотрение, потому что обосновать можно и "что люди ходят на руках"
📌случай должен быть исключительный.
Вроде бы понятно, что в обосновании исключительности должны лежать факты, явно препятствующие передаче объекта ДДУ в срок.
К примеру, в ковидный период застройщики в своих заявлениях этот исключительный случай описывали максимально подробно. Но здесь снова включается усмотрение судьи, а чаще "закрытие глаз" на исключительность.
Фраза из Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. об исключительности случая в 100% дел потребителей по искам к застройщикам о взыскании неустойки игнорируется судами (с уверенностью я говорю про Москву и область).
В сухом остатке из понятного имеем один компонент - ТОЛЬКО ЗАЯВЛЕНИЕ О СНИЖЕНИИ НЕУСТОЙКИ.
Суды снижают неустойки дольщика автоматом, потому что сложилась такая судебная практика.
"Можно ли переломить?"
Скорее нет. Дел о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир в Москве тысячи, эта практика сложилась не за один день, а за годы работы судебной системы.
Считаю, что есть еще один фактор, влияющий на снижение неустойки.
Кроется он в том, что при вынесении решения в пользу потребителя (которым является дольщик по ДДУ), суд обязан взыскать штраф с застройщика за нарушение срока удовлетворения требования потребителя (если такое требование заявлялось в досудебном порядке).
Закон РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что штраф составляет 50% от удовлетворённых требований.
Но правовая природа и штрафа, и любой неустойки одинакова - это "санкция за ..."
Поэтому и штраф суды также снижают.
---
❗Взыщу неустойку с застройщика
❗Взыщу деньги за недостатки отделки
❗Организую приемку квартиры специалистом
---
За грамотной консультацией юриста:
+ 7(996)307-49-66 Царевская Александра
What's app: + 7(996)307-49-66
Телеграм: @jurist_tsarevskaya
Эл.почта: jurist_tsarevskaya@mail.ru
Сайт: juristtsarevskaya.ru
