Об этом на прошлой неделе сообщила Эльвира Набиуллина. Заодно стали известны другие цифры: средний размер ипотечного займа по итогам декабря достиг исторического максимума – 4,4 млн рублей.
Свою статистику также подготовила Высшая школа экономики. По её данным, среднее число комнат, которые хотели бы иметь россияне в своей новой квартире, составляет 1,57. То есть это то, что девелоперы называют «евродвушка» – спальня с кухней-гостиной. Следует уточнить: всё это не означает, что россияне отличаются скромностью и не хотели бы жить в хоромах. Вывод о предпочтениях был сделан на основе ответов на вопрос о том, сколько денег на покупку квартиры граждане могли бы позволить себе взять в кредит. Потому полученную сумму разделили на среднюю стоимость квадратного метра в городах и получили искомое.
Приведённые цифры говорят об одном: вопреки всем обещаниям жильё не просто не стало доступнее – наоборот, граждане ещё глубже погружаются в долговую яму, не решая при этом своих жилищных проблем (очевидно, что полторы комнаты – не лучший вариант для семьи с детьми). В выигрыше только банкиры. Больше сумма займа и длиннее срок кредита – выше доход. Причём сейчас они своими руками делают покупку жилья ещё более недоступной для граждан. Как писала «Наша Версия», на фоне изменения субсидирования льготной ипотеки «Сбер» заявил, что будет выдавать заёмщикам ипотечные займы по ряду госпрограмм только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков, то есть тех, кто согласится отдать банку 7–11% от суммы кредита. Следом такое же решение приняли другие крупные банки – ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ. К чему это приведёт, нетрудно представить – застройщики заложат потери в стоимость квартир. «Банк – это экономический субъект, целью которого является прибыль. Поэтому нерентабельные выдачи с отрицательной доходностью мы для себя не рассматриваем», – объясняли в «Сбере». Хотя уже понятно, что речь скорее можно вести о сверхжадности и нежелании терять баснословные прибыли, к которым за последние годы привыкли Герман Греф и его коллеги-банкиры. «Моё оценочное суждение: есть элемент лукавства с их стороны в этих расчётах. Просто приведу пример, что банки включают в расчёты. Один банк включает в расчёт рост макронадбавок с нового года, то есть, иными словами, банк хочет, чтобы Минфин, государство компенсировало ему выдачу кредитов с высоким риском. Как вам такое вообще? Прелесть! Как это охарактеризовать? Хоть стой, хоть падай», – приводит РБК слова директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александра Данилова.
Возникает вопрос: за последние годы Эльвира Набиуллина не раз говорила о том, что за счёт массовой выдачи ипотечных займов банкиры раздувают пузырь, что создаёт опасность для финансовой системы и ведёт к росту цен на жильё. Однако что со своей стороны делает ЦБ, чтобы если не исправить ситуацию, то хотя бы предотвратить её развитие? Уже ясно, что повышения размера первого взноса по ипотеке явно недостаточно – нужны более чёткие и решительные меры в отношении банкиров, которые оборачивают в свою пользу почти любое решение.
Тем временем
Рекордное количество микрозаймов взяли россияне в 2023 году. Всего, по данным «Ведомостей», граждане оформили почти 35 млн кредитов на сумму до 30 тыс. рублей со сроком до одного месяца и единоразовым погашением. В 2022 году таких кредитов насчитывалось немногим более 31 млн, а в 2021-м – 28,6 млн, так что прогресс налицо. Такие кредиты считаются показателем того, что гражданам не хватает зарабатываемых денег, чтобы свести концы с концами, и потому они вынуждены занимать «до зарплаты». На этом фоне, почувствовав большие прибыли, крупные банки начали выходить на рынок микрокредитования. Свои МФО имеют «Сбер», ВТБ, Хоум Банк и другие.