Справка ПНД и НД для ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, нужна ли она?
Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры.
Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия. В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением.
Обязательны подпись и печать медицинского учреждения. Справку в диспансерах выдают на руки только тем, кто за ней обратился, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Я рекомендую справку брать накануне проведения сделки, а если у вас есть возможность сходить с продавцом, то не пожалейте время и сходите вместе, так вы убедитесь, что справки оригинальные, а неподдельные.
Процедура эта платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца, но чаще всего встречается, что эти расходы несёт сам продавец, ведь он также заинтересован в продаже своей недвижимости.
А что же такое дееспособность человека и как она определяется?
Способность человека к осознанию своих действий и их последствий называется дееспособностью. В правовом аспекте это понятие означает способность человека действовать в соответствии с его правоспособностью.
Обычно дееспособность определяется возрастными рамками и особенностями развития человека: дети младше 6 лет считаются недееспособными, для детей старше 6 лет используется понятие «дееспособность малолетнего». После достижения 18-летнего возраста каждая личность считается дееспособной.
Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.
При сделках с недвижимостью, я всегда прошу справки из ПНД и НД, теперь и вы знаете, что они необходимы для проведения сделки купли продажи.