Многие путают расторжение договора с признанием его недействительным. Давайте рассмотрим оба основания.
❗️При расторжении договор считается заключенным, он действует и имеет юридическую силу с момента его заключения. Он прекращает свое существование только после расторжения.
❗️Признание подписанного соглашения недействительным, например, если одна из подписавшихся сторон не имела на это права, или по факту мошенничества, означает, что документ изначально не имел никакой силы с самого момента заключения.
Расторжение предусмотрено либо по соглашению сторон, либо принудительно через суд. Даже если договор расторгнут через суд, нужно создать условия для наступления правовых последствий такого расторжения: возвратить в полном объеме деньги покупателю, возвратить право собственности и так далее.
Давайте рассмотрим пример. Гражданин нашел заброшенный участок, разместил объявление в газете «ищу продавца, готов купить данный земельный участок». Ему позвонил мужчина, представился собственником участка, сказал, что готов его продать, но находится далеко. Поэтому «собственник» даст доверенность представителю.
Покупатель обрадовался, заключил договор купли-продажи, оплатил деньги, зарегистрировал сделку и радостный начал пользоваться участком. Но тут объявляется настоящий собственник земельного участка, который действительно захотел продать участок, и при регистрации перехода права ему отказывают в связи с тем, что участок-то уже продан!
Он обращается в суд, выясняются, что тот гражданин, который размещал объявление в газете, является на сегодняшний день собственником участка.
Оказалось, что подставной «собственник» является полным тезкой настоящего, но год рождения совсем другой. Суд удовлетворил исковые требования, признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, аннулировал все записи и возвратил земельный участок собственнику.
Не каждый человек обратит внимание на год рождения. Как такое допустил Росреестр — отдельный вопрос. При покупке земельных участков и домов нужно обращаться к специалисту. Да, вы потратите 15-30 тысяч на оценку рисков, но сбережете в десятки раз больше.