Эксперты: Медленное снижение ключевой ставки может привести к снижению выдачи ипотеки на 50% в 2024 году
Объем выдачи ипотеки в 2024 году может сократиться на 50% по сравнению с 2023 годом из-за медленного снижения ключевой ставки. Так директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов прокомментировал решение регулятора сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых.
Он рассказал, что в январе выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. «Сказываются все введенные ограничения — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — отметил Рустам Азизов.
Снижается и объем продаж на вторичном рынке, что может привести к сокращению цен на 7–10% во II квартале 2024 года. При этом уменьшение цены квартиры на первичном рынке маловероятно, в связи с чем разрыв в стоимости увеличится. Поскольку 30–40% покупателей жилья на первичном рынке используют средства от продажи имеющейся квартиры, то это приведет к трудностям в улучшении жилищных условий.
Рустам Азизов говорит, что начало смягчения денежно-кредитной политики Банка России ожидается к концу первого полугодия 2024 года, а до комфортных для рынка недвижимости 9–10% может опуститься не раньше конца года.