В подборе квартир есть много нюансов.
Эта покупка — одна из самых дорогих и самых важных в вашей жизни, поэтому к ней стоит относиться очень внимательно с самого начала.
Задайте себе вопрос: "Для чего я покупаю квартиру на самом деле?"
🔸Для перепродажи
🔸Для сдачи в аренду
🔸Для себя или детей
Может показаться, что разницы нет: квартира должна быть просто... хорошей. Но это не так: ведь для перепродажи "хороша" одна квартира, а для жизни - совершенно другая.
Давайте детально рассмотрим ключевые параметры для каждого из этих запросов и расставим приоритеты для поиска самого выгодного варианта 💡
Смотрим дома «в полях» новых районов 🏗️
Ищите старты продаж на котловане, в идеале — с самыми поздними сроками сдачи.
📌 Когда район только начинают осваивать, квартиры там стоят мало: чаще всего люди ищут жильё для скорейшего переезда, поэтому спрос на "котлован" невысокий. Цены - низкие.
📌 Как только там появятся первые жители, первая инфраструктура, первый транспорт, — всё начнёт дорожать.
📌 Если есть программы без удорожания с низкими платежами на период строительства — идеально! Пользуемся.
📌 Более того, если вы успеете взять выгодную ипотеку, то будут желающие купить квартиру вместе с ней.
К примеру, если вы взяли квартиру по ставке 6% с платежами по 20 тысяч в месяц, а спустя год ставка выросла до 7% + цена квартиры увеличилась, то ваше предложение будет очень привлекательным для покупателя даже с учётом вашей прибыли.
Раньше вложения в "котлован" звучали рисково, но с переходом на эскроу-счета они стали абсолютно безопасными. Застройщик получает ваши деньги лишь после сдачи дома в эксплуатацию. В ином случае - банк возвращает ваши деньги обратно.
❗️Ни в коем случае не вкладываем в такие квартиры маткапитал.
Квартиры на старте продаж стоят и так мало. Ваш материнский капитал защищён государством и регулярно индексируется: деньги на счету не прогорят. Мы рекомендуем приберечь его для покупки "своей" квартиры.
Квартиру лучше брать:
🔸С отделкой
🔸С хорошим видом из окна
🔸Не на первом и не на последнем этажах
🔸Не у лифта
При одинаковой цене ЖК лучше выбирать самый «жирный» по наполнению.
Если мы ищем вариант для сдачи в аренду, обязательно ориентируемся на эти параметры:
🔸Пешая доступность до метро
🔸Чистовая отделка
🔸 Не первый этаж
🔸Желательно, чтобы платёж по ипотеке перекрывался сдачей в аренду
🔸Желательно — хороший вид из окна
Почему так❓
Арендаторы не привязаны к квартире: они переедут, если найдут вариант получше (ближе к метро, лучше вид и так далее).
Отделка от застройщика важна, чтобы не вкладывать дополнительные деньги и свои силы в ремонт: он долго окупается, и его просто жалко. К тому же — цена на квартиру без отделки и с отделкой не сильно отличается, так что вы не переплатите застройщику и сэкономите время.
📍Важно выбирать ликвидные объекты:
Лучше всего сдаются студии и однокомнатные квартиры.
Если есть большое желание взять квартиру побольше, то лучше смотреть семейные кварталы, где такие квартиры будут более востребованы.
Мы рекомендуем придерживаться такой последовательности в рассуждениях 👇🏻
1️⃣ Определяемся с районом и его инфраструктурой: что вам важно? Это тут есть?
Объективно говоря, больше всего времени мы проводим дома и на работе. Если физическое место работы выбрать мы можем не всегда, то выбрать хорошую локацию для жизни всё-таки нам посильно.
У вас есть маленькие дети? Посмотрите на садики, школы и досуг для своих детей, чтобы не возить их на кружки через весь город. Ходите по 10 тысяч шагов в день? Присмотритесь к ЖК рядом с парками.
2️⃣ Определяемся с первым взносом и рассчитываем общий бюджет на квартиру с учётом желаемого платежа по ипотеке
Когда мы определились с районом, можем посмотреть на порядок цен и определиться с первым взносом. Кстати, тут уже мы можем задействовать и материнский капитал.
Объективно оцените, сколько денег вы точно сможете отдавать на погашение ипотеки.
Исходя из этого можно оценить ваш общий бюджет на покупку квартиры и изучать варианты в понравившемся районе.
3️⃣ Определяемся с количеством комнат и планировкой
Продумайте, где и чем вы будете заниматься. Будет удобно? А через 5-10 лет?
"Интересные" планировки хороши, если вы понимаете, что у вас будет хватать сил, времени и финансов на их обслуживание. Освежить ремонт в комнате с 4 прямыми углами просто, а вот в квартире с эркерами, к примеру, это может потребовать чуть больше усилий.
Обратите внимание на места для хранения, санузлы и балконы.
4️⃣ Отделка: хотите сделать свою, или можно взять от застройщика?
Порой отделка от застройщика стоит меньше. Более того - у некоторых девелоперов в ипотеку можно включить мебель, чтобы разбить огромную сумму на небольшие платежи и отдавать её постепенно.
5️⃣ Вы готовы ждать ключи и взять квартиру дешевле, или важно переехать сразу?
Как мы уже сказали, самые выгодные условия чаще всего можно встретить на старте продаж: как у бюджетных застройщиков, так и у бизнес-класса. Если вы готовы подождать, то рассмотрите старты продаж. Если нет - ищем самый выгодный вариант на ближайший срок сдачи или переуступку.
Безусловно, каждый случай индивидуален, но эти шаги помогут вам сделать первый шаг и отсечь те варианты, которые точно вам не подходят ✅
👉 Переходите в наш Telegram, чтобы узнать все тонкости покупки квартиры и быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке Санкт-Петербурга: https://t.me/lemonrealty
Мы работаем с новостройками абсолютно бесплатно и всегда готовы бороться за лучшие предложения для наших клиентов ❤️