Представим ситуацию. Вы собственник квартиры. С вами в квартире прописан брат Вася. Он никакого права на собственность не имеет. Просто зарегистрирован в вашей квартире. Вы хотите продать свою недвижимость или брат просто надоел, и вы решили пойти и выписать его.
Вы пришли, например, в МФЦ, хотите подать заявление, а у вас спрашивают: «Где Вася?». И без его присутствия и согласия выписывать его не хотят. Вы возмущены! Вы собственник. Как же так? Вы идете непосредственно в УФМС, но и там вам отказывают, а на ваши крики и жалобы грозят законами.
Что же такое происходит? В первую очередь нужно понимать разницу между постоянной регистрацией и временной регистраций.
Временная регистрация или как она правильно называется, регистрация по месту пребывания, не требует снятия с постоянной регистрации, не требует штампа в паспорте и именно с этой регистрации собственник может легко пойти и снять человека без проблем, даже, если передумал уже через день. Этот нюанс мной немного рассмотрен в статье «Нужно ли бояться временной регистрации при аренде квартиры».
Другое дело – постоянная регистрация. Пойти и просто так снять человека с такой регистрации нельзя. Человек должен подтвердить свое согласие. В законах есть указание, что по факту человек не может быть бомжом. При оформлении постоянной прописки нужно либо одновременно прописываться и выписываться по новому адресу, либо сначала выписываться, но в этом случае у вас обязательно уточнят и зафиксируют, куда вы прописываетесь. А если вы долго будете без прописки, то могут даже выдать штраф.
При прописке нужно согласие собственника. Если человек сам является собственником, но у него просто доля, например только половина квартиры, то он прописывается в свою собственность, не спрашивая другого собственника.
Если вы дали кому-то согласие на прописку, то фактически вы разрешили ему жить с вами. А выгнать его в никуда вы просто так не можете.
Предчувствую возмущения в комментариях. А как же ситуации, когда очень даже выписывают и выгоняют в никуда? Да, выписать можно, но только через суд! Если у вас будет на руках судебное решение, которое вступило в силу, то с этим судебным решением вы обращаетесь в органы регистрации и выписываете нужного человека.
Чтобы продать в суд, вам нужны основания. Просто сказать в суде, что человек вам надоел не подойдет. У меня в практике бывали случаи, когда бывших мужей или жен пытались выписать не один месяц. Были и ситуации, когда через суд выселяли очень быстро даже детей. Все зависит от разных нюансов.
Самый простой вариант, сказать в суде, что человек уже просто в этой квартире давно не проживает, утратив право пользования вашим жилым помещением. Но тут уже пошли нюансы вашего конкретного случая. Что и как доказывать в суде, это индивидуальный момент. Главное поймите, придется решать вопрос через суд или просить Васю дать согласие на добровольное снятие с регистрации.