Естественно ежемесячный платеж, но есть ситуации, когда ВЫГОДНО брать ипотечный кредит под высокий процент с большим ежемесячным платежом.
Вчера прошла консультация, на которой мы делали расчеты.
Попробую объяснить смысл оформления ипотеки на таких условиях (под высокую ставку):
Если сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье под высокий процент, то через полгода Вы сто процентов увидите выгоду.
Разберем на примере:
Если сейчас оформить ипотеку на 5 000 000, сроком на 30 лет, под 17%.
Ежемесячный платеж будет составлять 71 250 рублей. (Не нужно пугаться на этом моменте)
ВСЕ банки оформляют рефинансирование действующей ипотеки через 4-6 месяцев, под действующие условия кредитования на момент оформления рефинансирования.
Экономика циклична, ОДНОЗНАЧНО ключевая ставка снизится и ипотечные кредиты на вторичное жилье будут выдаваться под меньшую ставку.
Предположим, что через полгода ставки по ипотеке будут составлять 14% годовых, оформляем рефинансирование на действующую ипотеку и получаем новые вводные данные: новый ежемесячный платеж 59 277 рублей.
Вспоминаем экономику - спрос рождает предложение. Поэтому, как только ставки по ипотеке на вторичное жилье снизятся возрастет спрос на вторичку вырастет, соответственно стоимость недвижимости будет расти.
И уже эта квартира, которую можно купить сейчас за 5 000 000 рублей, будет стоить минимум 5 500 000 рублей. При оформлении ипотеки уже пониженной ставки - 14%, но на сумму кредита 5 500 000, ежемесячный платеж будет составлять уже:
65 617 рублей.
А если оформить сейчас под 17% и потом прорефинансировать под 14%, ежемесячный платеж будет меньше на 6 340 рублей, которыми «отобьется» вся переплата по платежу в первые полгода.
Напоминаем - ипотека долгосрочный кредит, каждый рубль в ежемесячном платеже очень важен.
💜Если нужна консультация по ипотеке, позвоните нам:
+7 (495) 115-04-04
и мы с радостью поможем.
С заботой о вас, компания VALLI GROUP